Pronájem bytu 2+kk 107 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele nabízíme k pronájmu nezařízený loftový byt 2+kk nacházející se v 5.NP unikátního polyfunkčního objektu, vytvořeného přestavbou staré industriální továrny, přičemž původní tovární haly s vysokými stropy a velkými okny byly proměněny na nadstandartní atypické loftové byty a moderní nebytové prostory.
Původní industriální architektura dává budově specifický charakter, který láká architektonická a designová studia.
K bytu je možnost pronájmu venkovního parkovacího stání v uzavřeném parkovišti s bránou v areálu domu, 15metrů od výtahu. 
Byt má výbornou dostupnost do centra města, v blízkosti Kaufland, Albert, restaurace, zastávky MHD a také řeka Svitava s cyklostezkou, koupaliště a Vojenská nemocnice.
Kuchyňská linka, elektrická varná deska a trouba, digestoř. Jinak nezařízeno.
Ložnice vznikla z původní šachty nákladního výtahu.
Koupelna je s vanou a možností připojení pračky a sušičky, WC s umyvadlem je samostatné.
Okna jsou hliníková se žaluziemi, v obývací části jsou i další velké žaluzie a je zde i velké francouzské okno.
Pro vstup do domu k výtahu je čip, vstup na každé patro domu je také přes čip.
Brána na parkoviště se otevírá přes mobilní telefon.
Náklady na bydlení cca 7.000,-Kč při obsazení 1-2osoby.
Majitel požaduje vratnou jistotu ve výši 30.000,-Kč.
Pro více informací o této unikátní nabídce, nebo prohlídku kontaktujte uvedeného makléře.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (234 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sepel-reality-co

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 170 m školka 435 m lékař 94 m pošta 801 m restaurace 142 m škola 146 m obchod 348 m vlak 454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

31 558 Kč

rozpětí 26 388 – 36 259 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 664 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 33 439 · váha 60 %

Model z dat 28 416 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 35 869 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 33 439 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 416 Kč (rozpětí 24 099 Kč – 33 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vojenská nemocnice)
Nádraží: 499 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno