Pronájem bytu 4+1 128 m²
Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem prostorného bytu 4+1 (128 m²) – ideální studentské bydlení v centru Brna, ul. Gorazdova
Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 128 m² na atraktivní adrese Gorazdova v centru Brna. Byt se nachází v klidné části centra města, jen pár kroků od hradu Špilberk a Kraví hory.
Výborná poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v okolí – v pěší dostupnosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, sportoviště, parky i zastávky MHD. Lokalita je ideální pro studenty díky rychlé dostupnosti brněnských univerzit a centra města. V blízkosti se nachází například Masarykova univerzita, VUT, Mendelova univerzita i další fakulty v centru Brna.
Dopravní dostupnost je výborná – v docházkové vzdálenosti jsou zastávky trolejbusů č. 25 a 26 i tramvajové spoje, které zajišťují rychlé spojení do všech částí Brna.
Byt je ideální zejména pro studentské bydlení. Každý pokoj má samostatný vstup, což poskytuje dostatek soukromí. Pokoje jsou prostorné a vhodné pro jednoho až dva studenty. Jsou vybaveny skříněmi a pracovními stoly.
Byt se nachází v přízemí cihlového domu a má vlastní samostatný vstup přes předzahrádku. Součástí bytu je také velká předsíň a praktický skladovací prostor pro uložení věcí.
V bytě budou po dohodě s budoucími podnájemníky provedeny úpravy, zejména vybudování nové kuchyňské linky v prostoru předsíně a úprava stávajícího kuchyňského koutu na koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Na podlahách jsou koberce a PVC. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Okna jsou s mřížemi a roletami.
Nájemné je uvedeno za celý byt včetně energií. Byt je vhodný pro max. 8 osob.
Díky své velikosti, dispozici a skvělé poloze představuje byt ideální možnost pro skupinu studentů hledajících pohodlné bydlení v centru Brna.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119034.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-first
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
569 m
MHD
108 m
školka
428 m
lékař
302 m
pošta
1406 m
restaurace
83 m
škola
458 m
obchod
848 m
vlak
1519 m
Odhad reálné ceny
38 065 Kč
rozpětí 31 865 – 46 248 Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 781 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 573 · váha 56 %
Model z dat
39 840 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
41 659 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 36 573 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 840 Kč (rozpětí 33 787 Kč – 47 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 659 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1242 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |