pronájem bytu 4+1 128 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Podnájem prostorného bytu 4+1 (128 m²) – ideální studentské bydlení v centru Brna
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem byt 4+1, 128m², Brno, Brno-střed, Brno-město Podnájem prostorného bytu 4+1 (128 m²) – ideální studentské bydlení v centru Brna, ul. Gorazdova Nabízíme k podnájmu prostorný byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 128 m² na atraktivní adrese Gorazdova v centru Brna. Byt se nachází v klidné části centra města, jen pár kroků od hradu Špilberk a Kraví hory. Výborná poloha nabízí kompletní občanskou vybavenost v okolí – v pěší dostupnosti se nachází obchody, restaurace, kavárny, sportoviště, parky i zastávky MHD. Lokalita je ideální pro studenty díky rychlé dostupnosti brněnských univerzit a centra města. V blízkosti se nachází například Masarykova univerzita, VUT, Mendelova univerzita i další fakulty v centru Brna. Dopravní dostupnost je výborná – v docházkové vzdálenosti jsou zastávky trolejbusů č. 25 a 26 i tramvajové spoje, které zajišťují rychlé spojení do všech částí Brna. Byt je ideální zejména pro studentské bydlení. Každý pokoj má samostatný vstup, což poskytuje dostatek soukromí. Pokoje jsou prostorné a vhodné pro jednoho až dva studenty. Jsou vybaveny skříněmi a pracovními stoly. Byt se nachází v přízemí cihlového domu a má vlastní samostatný vstup přes předzahrádku. Součástí bytu je také velká předsíň a praktický skladovací prostor pro uložení věcí. V bytě budou po dohodě s budoucími podnájemníky provedeny úpravy, zejména vybudování nové kuchyňské linky v prostoru předsíně a úprava stávajícího kuchyňského koutu na koupelnu se sprchovým koutem a umyvadlem. Toaleta je samostatná. Byt je v dobrém a udržovaném stavu. Na podlahách jsou koberce a PVC. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Okna jsou s mřížemi a roletami. Nájemné je uvedeno za celý byt včetně energií. Byt je vhodný pro max. 8 osob. Díky své velikosti, dispozici a skvělé poloze představuje byt ideální možnost pro skupinu studentů hledajících pohodlné bydlení v centru Brna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 128 m 2
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: podnájem
Vratná kauce: 48 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N119034
Odhad reálné ceny
31 543 Kč
rozpětí 27 114 – 40 522 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 651 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 624 · váha 54 %
Model z dat
33 835 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
43 790 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 278 Kč/m² → 35 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 835 Kč (rozpětí 27 675 Kč – 39 986 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 43 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Jedná se o podnájem prostorného bytu 4+1 v přízemí cihlového domu v centru Brna vhodného pro studenty. Byt vyžaduje úpravy a v budoucnu se v něm plánují stavební změny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- předzahrádka, předsíň, skladovací prostor
- nutne investice
- vybudování nové kuchyňské linky a úprava stávajícího kuchyňského koutu na koupelnu
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Tvrdého)
- Nádraží
- 1242 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |