Pronájem bytu 1+kk 41 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 1+kk - podlahová plocha 42 m². Jeho výraznou předností je soukromá terasa s předzahrádkou o velikosti 25 m², vlastní garážové stání a velký sklep.
Byt se nachází ve vyhledávané brněnské lokalitě Sadová, která nabízí klidné rezidenční prostředí, blízkost přírody a zároveň výbornou dostupnost do centra města. Je ideální pro ty, kteří hledají pohodlné městské bydlení s možností odpočinku ve vlastním venkovním prostoru.
Interiér je částečně vybavený. Ve vstupní hale jsou k dispozici dvě praktické vestavné skříně. Obytná část plynule navazuje na kuchyňský kout vybavený vestavnými spotřebiči – myčka, varnou deska, el.touba a digestoř. Z obývací části je přímý vstup na terasu s předzahrádkou, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu.
Terasa s předzahrádkou nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo letní večeře pod širým nebem. V rámci městského bydlení jde o nadstandardní prvek, který poskytuje větší komfort.
K příjemnému bydlení přispívají také elektricky ovládané venkovní žaluzie, díky nimž lze snadno regulovat množství světla, teplotu i míru soukromí.
Součástí pronájmu je prostorný sklep o velikosti 5 m² a soukromé garážové stání.
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné bydlení bez kompromisu mezi výhodami města a blízkostí přírody.
Lokalita Sadová nabízí dobrou občanskou vybavenost, příjemné okolí a pohodlné spojení do centra Brna.
Byty s vlastní předzahrádkou se v této lokalitě objevují v nabídce jen zřídka. Přijďte se přesvědčit, zda právě tento byt nebude vaším novým domovem.
Nájemné 16.000 Kč/měs
Zálohy na energie a služby 2.500 Kč + elektrika 1.500 Kč/měs
Nájemné garážové stání 2.000 Kč/měs
Celkové měsíční náklady 22.000 Kč
Provize RK 22.000 Kč
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 16 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- avrioreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 120V, 230V
energetika: 96.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 16
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
997 m
MHD
195 m
školka
84 m
lékař
1214 m
pošta
1181 m
restaurace
506 m
škola
652 m
obchod
1708 m
vlak
1017 m
Odhad reálné ceny
19 402 Kč
rozpětí 17 568 – 22 163 Kč
· jistota 76 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 238 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 724 · váha 63 %
Model z dat
18 976 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
16 493 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 481 Kč/m² → 19 724 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 976 Kč (rozpětí 16 093 Kč – 22 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 1022 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |