Pronájem bytu 2+1 68 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme pronájem podkrovního prostoru o dispozici 2+1 (cca 68 m2) na ulici Zahradnická. Prostor je umístěný v 5.NP cihlového domu, který se nachází na klidné ulici bez dopravy a má přímý východ do parku (vnitrobloku). 

Prostor se sestává z kuchyňky s jídelnou (16m2) ze které se jde do koupelny, toalety a 2 zrcadlově stejných ateliérů. Každý ateliér má pracovní část 14 m2 a dva spací kouty o celkové výměře 10m2 a každý ateliér je vybaven klimatizací. Výměra celého prostoru je přes 68 m2. 

Vhodné pro 4 studenty, z nichž každý by platil 8 tisíc Kč nájem (+ 900 Kč/os služby). 

Vybavení:
KUCHYŇSKÁ LINKA s indukční sklokeramickou deskou a troubou s mikrovlnkou, příbory, talíři atd
LEDNIČKA S MRAZÁKEM
JÍDELNÍ STŮL s židlemi
4x POSTEL 140x200 
4x PSACÍ STŮL s kontejnerem a kancelářskou židlí
SKŘÍNĚ
a řada dalšího vybavení

Samotné centrum Brna je dostupné v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází jeden z největších dopravních uzlů v Brně – Mendlovo náměstí. V okolí se nachází několik obchodů, restaurací, barů, posiloven a ostatních služeb, které Vám zpříjemní bydlení na tomto místě.

Nájemné činí 32.000Kč/měsíc + 900Kč/osoba/měsíc záloha za služby a energie (voda, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektřiny a plynu.
Vratná kauce ve výši 2 měsíčních plateb.
Provize RK ve výši jedné měsíční platby + DPH.

K nastěhování od září 2026, prostory jsou ve výstavbě, v inzerci jsou použity vizualizace. 

Prohlídky možné po domluvě.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pegas-real-development

Vzdálenosti

bankomat 279 m MHD 265 m školka 187 m lékař 185 m pošta 972 m restaurace 180 m škola 227 m obchod 988 m vlak 1176 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 602 Kč

rozpětí 22 217 – 32 962 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 066 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 067 · váha 52 %

Model z dat 24 066 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 22 795 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 27 067 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 066 Kč (rozpětí 20 410 Kč – 28 672 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Václavská)
Nádraží: 704 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno