pronájem bytu 2+1 68 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem prostoru 2+1 68 m², Brno - Staré Brno V zastoupení majitele nabízíme pronájem podkrovního prostoru o dispozici 2+1 (cca 68 m²) na ulici Zahradnická. Prostor je umístěný v 5. NP cihlového domu, který se nachází na klidné ulici bez dopravy a má přímý východ do parku (vnitrobloku). Prostor se sestává z kuchyňky s jídelnou (16m²) ze které se jde do koupelny, toalety a 2 zrcadlově stejných ateliérů. Každý ateliér má pracovní část 14 m² a dva spací kouty o celkové výměře 10m² a každý ateliér je vybaven klimatizací. Výměra celého prostoru je přes 68 m². Vhodné pro 4 studenty, z nichž každý by platil 8 tisíc Kč nájem (+ 900 Kč/os služby). Vybavení: KUCHYŇSKÁ LINKA s indukční sklokeramickou deskou a troubou s mikrovlnkou, příbory, talíři atd LEDNIČKA S MRAZÁKEM JÍDELNÍ STŮL s židlemi 4x POSTEL 140x200 4x PSACÍ STŮL s kontejnerem a kancelářskou židlí SKŘÍNĚ a řada dalšího vybavení Samotné centrum Brna je dostupné v pěší vzdálenosti. V těsné blízkosti se nachází jeden z největších dopravních uzlů v Brně – Mendlovo náměstí. V okolí se nachází několik obchodů, restaurací, barů, posiloven a ostatních služeb, které Vám zpříjemní bydlení na tomto místě. Nájemné činí 32.000Kč/měsíc + 900Kč/osoba/měsíc záloha za služby a energie (voda, služby v rámci budovy) + vlastní spotřeba elektřiny a plynu. Vratná kauce ve výši 2 měsíčních plateb. Provize RK ve výši jedné měsíční platby + DPH. K nastěhování od září 2026, prostory jsou ve výstavbě, v inzerci jsou použity vizualizace. Prohlídky možné po domluvě. 

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-39490

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 966 Kč

rozpětí 22 733 – 33 400 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 373 · váha 56 %

Model z dat 22 928 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 23 263 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 28 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 928 Kč (rozpětí 18 753 Kč – 27 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Křídlovická)
Nádraží: 749 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno