Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

- REZERVOVÁNO  -
Nabízíme Vám k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 56 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží (půdní vestavba) domu na ulici Ryšánkova v brněnské městské části Černá Pole. Součástí bytu je balkon, sklepní kóje a možnost využívání společného dvorku ve vnitrobloku.

Dominantou bytu je obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, jehož součástí je sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí i lednice. Byt disponuje samostatnou ložnicí a koupelnou spojenou s WC. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci spotřeby.

V domě je k dispozici výtah, který vede do předposledního podlaží. K samotnému bytu je pak potřeba vystoupat ještě jedno patro po schodišti.

Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města, kompletní občanské vybavenosti i dostatku zeleně v okolí. V blízkosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace i další služby pro pohodlné každodenní bydlení.

Měsíční nájemné činí 20 300 Kč včetně záloh na služby ve výši 1 300 Kč. Nad rámec nájemného se hradí záloha na elektrickou energii ve výši 1 280 Kč a záloha na plyn ve výši 980 Kč. V případě zájmu je možné za zvýhodněných podmínek zajistit připojení k internetu a televizním službám.

Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 40 600 Kč (dvojnásobek měsíčního nájemného). Provize realitní kanceláři, která zároveň slouží jako rezervační poplatek, činí 24 563 Kč včetně DPH.

Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026. 

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 20 300 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: anomia-reality

Vzdálenosti

bankomat 468 m MHD 664 m školka 163 m lékař 169 m pošta 723 m restaurace 143 m škola 107 m obchod 720 m vlak 1027 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 884 Kč

rozpětí 18 135 – 23 511 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 631 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 990 · váha 62 %

Model z dat 20 810 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 772 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 20 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 810 Kč (rozpětí 17 648 Kč – 24 792 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 772 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 300 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Jugoslávská)
Nádraží: 1020 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno