pronájem bytu 2+kk 56 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk 56 m², Brno - Černá Pole - REZERVOVÁNO - Nabízíme Vám k pronájmu moderní byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 56 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží (půdní vestavba) domu na ulici Ryšánkova v brněnské městské části Černá Pole. Součástí bytu je balkon, sklepní kóje a možnost využívání společného dvorku ve vnitrobloku. Dominantou bytu je obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, jehož součástí je sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka nádobí i lednice. Byt disponuje samostatnou ložnicí a koupelnou spojenou s WC. O vytápění i ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel, který umožňuje efektivní regulaci spotřeby. V domě je k dispozici výtah, který vede do předposledního podlaží. K samotnému bytu je pak potřeba vystoupat ještě jedno patro po schodišti. Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky výborné dostupnosti do centra města, kompletní občanské vybavenosti i dostatku zeleně v okolí. V blízkosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace i další služby pro pohodlné každodenní bydlení. Měsíční nájemné činí 20 300 Kč včetně záloh na služby ve výši 1 300 Kč. Nad rámec nájemného se hradí záloha na elektrickou energii ve výši 1 280 Kč a záloha na plyn ve výši 980 Kč. V případě zájmu je možné za zvýhodněných podmínek zajistit připojení k internetu a televizním službám. Při podpisu nájemní smlouvy se skládá vratná kauce ve výši 40 600 Kč (dvojnásobek měsíčního nájemného). Provize realitní kanceláři, která zároveň slouží jako rezervační poplatek, činí 24 563 Kč včetně DPH. Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 20 300 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Anomia reality

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00543

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 663 Kč

rozpětí 18 395 – 25 073 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 363 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 038 · váha 65 %

Model z dat 21 123 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 18 498 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Jugoslávská)
Nádraží: 996 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno