Pronájem bytu 2+1 74 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Brno-Žabovřesky na ulici Chládkova. Byt o celkové výměře 74 m² se nachází v posledním 5. nadzemním podlaží domu. K bytu náleží také sklep o velikosti 6 m². 

Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Kuchyně je moderně zařízená – nechybí vestavná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, plynová varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je vybaven pohodlnou rohovou sedačkou, konferenčním stolkem a televizí. Ložnice nabízí prostornou postel a velkou šatní skříň. V koupelně najdeme sprchový kout, umyvadlo a toaletu. V předsíni jsou vestavěné skříně s dostatkem úložného místa.

V okolí domu je veškerá občanská vybavenost – supermarket, restaurace, zastávka MHD, školka, škola i parky. Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra.

Byt je k nastěhování od 1 .10. 2026.

V případě zájmu o prohlídku Vás rádi bytem provedu.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 39 m školka 423 m lékař 351 m pošta 442 m restaurace 165 m škola 261 m obchod 446 m vlak 2208 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 915 Kč

rozpětí 22 805 – 30 036 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 361 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 892 · váha 61 %

Model z dat 24 285 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 26 112 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 26 892 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 285 Kč (rozpětí 20 595 Kč – 28 933 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 26 112 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Spojovací)
Nádraží: 2214 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno