pronájem bytu 2+1 74 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena v parametrech je 23000 Kč, ale v popisu se uvádí pro podkrovní jednotku v Brně. Nejednotnost dat v inzerátu - údaj o dispozici a ploše se neshoduje (nadpis říká 74 m², parametr 174 m²).

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, Chládkova, Žabovřesky, 23000 Kč/měs, 74 m² K prodeji nabízíme prostorný byt o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Brno-Žabovřesky na ulici Chládkova. Byt o celkové výměře 74 m² se nachází v posledním 5. nadzemním podlaží domu. K bytu náleží také sklep o velikosti 6 m². Byt se nabízí vybavený dle fotografií. Kuchyně je moderně zařízená – nechybí vestavná trouba, mikrovlnná trouba, myčka, plynová varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je vybaven pohodlnou rohovou sedačkou, konferenčním stolkem a televizí. Ložnice nabízí prostornou postel a velkou šatní skříň. V koupelně najdeme sprchový kout, umyvadlo a toaletu. V předsíni jsou vestavěné skříně s dostatkem úložného místa. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost – supermarket, restaurace, zastávka MHD, školka, škola i parky. Klidná lokalita s výbornou dostupností do centra. Byt je k nastěhování od 1 .10. 2026. V případě zájmu o prohlídku Vás rádi bytem provedu. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N6376

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 076 Kč

rozpětí 22 410 – 29 716 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 571 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 375 · váha 62 %

Model z dat 22 778 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 316 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 26 375 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 778 Kč (rozpětí 18 631 Kč – 26 919 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 25 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:06

Pronájem moderně vybaveného bytu 2+1 v Brně-Žabovřesky s přístupem do sklepa v pěti patře. Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností; upozorněte si na rozpor v údajích o velikosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 6 m²

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Spojovací)
Nádraží: 2234 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno