Pronájem bytu 3+1 75 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového půdního bytu 3+1 (75 m²) na ulici Hrnčířská v Brně je ideální příležitostí pro skupinu až 5 studentů, kteří chtějí bydlet spolu v centru studentského dění.
Hlavní informace o bytě:
• Dispozice a plocha: Prostorný mezonetový byt 3+1 o rozloze 75 m²
• Umístění: Útulný půdní byt situovaný v 5. nadzemním podlaží
• Kapacita: Byt je dispozičně skvěle uzpůsobený pro komfortní bydlení až pro 5 studentů
Vnitřní uspořádání:
o Vstupní chodba se vstupy do hlavních částí bytu
o Samostatná kuchyň, která slouží jako společné zázemí
o Koupelna se sprchovým koutem a toaletou (přístupná prakticky z kuchyně)
o Velký hlavní pokoj, ze kterého vedou schody do horního patra
o Dva mezonetové pokoje umístěné v horní části mezonetu pro dostatek soukromí
Popis perfektní lokality a okolí:
Ulice Hrnčířská kombinuje klidné bydlení s okamžitým dosahem všeho, co ke studentskému životu potřebujete.
Vysoké školy v těsné blízkosti (pěšky nebo pár minut MHD):
o Fakulta informatiky MU – doslova za rohem
o Fakulta stavební VUT a Právnická fakulta MU – na sousední ulici Veveří
o Filozofická fakulta MU – rychle dostupná na ulici Arna Nováka
o Fakulta sociálních studií MU – pohodlně v centru města
Nákupy a služby pod nosem: Hned u domu je obchodní centrum Sfinx, kde vyřídíte vše na jednom místě (supermarket, pošta, lékárna, obchody, služby a restaurace).
Doprava a parkování: Zastávky MHD jsou v těsné blízkosti domu s přímým spojením do centra. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- violet-real-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
323 m
MHD
163 m
školka
21 m
lékař
327 m
pošta
408 m
restaurace
210 m
škola
206 m
obchod
318 m
vlak
2339 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 15.09.2026 | 24 000 Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
293 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 602 Kč
20 413 – 25 320 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 747 · váha 62 %
Model z dat
22 661 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
24 700 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 22 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 661 Kč (rozpětí 19 333 Kč – 26 297 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Zemská knihovna)
- Nádraží
- 2272 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 15.09.2026 | zlevněno 25 000 → 24 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |