Pronájem bytu 2+kk 34 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt o dispozici 2+kk v klidné části Brna-Slatiny na ulici Kobylnická. Byt o celkové ploše přibližně 34 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího rezidenčního domu a je vhodný pro jednotlivce nebo pár.

Byt se nabízí částečně vybavený. Hlavní obytnou část tvoří prostorný pokoj s moderní kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro jídelní i obývací část. Druhý samostatný pokoj lze využít jako ložnici. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a topným žebříkem. Toaleta se nachází samostatně. Vstupní chodba poskytuje prostor pro umístění úložného nábytku.

Velkou výhodou je vlastní parkovací stání přímo u domu, které je již zahrnuto v ceně podnájmu.

Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a spojení do centra Brna městskou hromadnou dopravou. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici a snadná dostupnost Černovické terasy.

Měsíční podnájemné činí 18 000 Kč plus zálohy na služby a energie. Byt je k dispozici k nastěhování ihned.

Byt je nabízen v rámci služby Ideální nájemce, která zajišťuje spolehlivé a bezstarostné bydlení po celou dobu podnájmu.

Pokud hledáte moderní a praktické bydlení v klidné části Brna s vlastním parkováním, rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 647 m MHD 201 m školka 571 m lékař 490 m pošta 710 m restaurace 378 m škola 296 m obchod 1896 m vlak 481 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16 155 Kč

rozpětí 14 335 – 18 680 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 15 871 · váha 62 %

Model z dat 16 787 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 15 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 787 Kč (rozpětí 14 236 Kč – 20 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Šmahova)
Nádraží: 504 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno