pronájem bytu 2+kk 34 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, Kobylnická, Slatina, 18000 Kč/měs, 34 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý byt o dispozici 2+kk v klidné části Brna-Slatiny na ulici Kobylnická. Byt o celkové ploše přibližně 34 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího rezidenčního domu a je vhodný pro jednotlivce nebo pár. Byt se nabízí částečně vybavený. Hlavní obytnou část tvoří prostorný pokoj s moderní kuchyňskou linkou a dostatkem místa pro jídelní i obývací část. Druhý samostatný pokoj lze využít jako ložnici. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, zrcadlem a topným žebříkem. Toaleta se nachází samostatně. Vstupní chodba poskytuje prostor pro umístění úložného nábytku. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání přímo u domu, které je již zahrnuto v ceně podnájmu. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost a spojení do centra Brna městskou hromadnou dopravou. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici a snadná dostupnost Černovické terasy. Měsíční podnájemné činí 18 000 Kč plus zálohy na služby a energie. Byt je k dispozici k nastěhování ihned. Byt je nabízen v rámci služby Ideální nájemce, která zajišťuje spolehlivé a bezstarostné bydlení po celou dobu podnájmu. Pokud hledáte moderní a praktické bydlení v klidné části Brna s vlastním parkováním, rádi Vás přivítáme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: IdeálníNájemce.cz

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-N8063

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

15 087 Kč

rozpětí 12 809 – 18 121 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 182 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 14 262 · váha 63 %

Model z dat 16 832 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11 231 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Šmahova)
Nádraží: 520 m (Brno-Slatina)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno