Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní částečně zařízený byt 2+kk (50 m²) se dvěma terasami, předzahrádkou a klimatizací – Brno-Židenice, ul. Škrochova

Nabízíme k pronájmu moderní, plně vybavený byt 2+kk o celkové ploše 50 m² s dvěma terasami a předzahrádkou v projektu Rezidence Škrochova v klidné části Brna-Židenic. Byt se nachází v bezbariérové novostavbě a je orientován na jihovýchodní a severozápadní stranu – slunce po celý den.

Dispozice a vybavení:
Byt je zařízený kvalitním, zcela novým nábytkem a vybavením, včetně:

- Kompletní kuchyňská linka na míru vč. všech spotřebičů (lednice, varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, digestoř)
- Šatní skříň a vestavěné skříně v ložnici i v předsíni
- Věšáková stěna se zrcadlem v předsíni
- Koupelnové skříňky a moderní svítidla ve všech místnostech
- Klimatizace
- Podlahové vytápění v celém bytě
- Součástí je také sklep a garážové stání vhodného i pro SUV.

Exteriér:
Byt má dvě terasy, z nichž jedna navazuje na předzahrádku – ideální pro relaxaci, grilování nebo pěstování zeleně. Klidná slepá ulice bez provozu zajišťuje maximální soukromí.

Lokalita:
Rezidence se nachází v příjemném a tichém prostředí s množstvím zeleně a výbornou dostupností:

Příroda v okolí: Bílá Hora, Stránská skála, ideální na procházky a sport
Zastávka MHD Dělnický dům vzdálena jen 250 m
Kompletní občanská vybavenost v dosahu
Další informace:
K dispozici od 1. 8. 2026 nebo dle dohody
Možnost individuální dohody o dalším vybavení
Vhodné pro náročné klienty hledající komfortní a klidné bydlení

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 71.0 internet (Mb/s): 1000 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 225 m školka 115 m lékař 110 m pošta 482 m restaurace 191 m škola 307 m obchod 1061 m vlak 1198 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	27 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 072 Kč

rozpětí 18 776 – 26 847 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 747 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 688 · váha 56 %

Model z dat 22 691 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 20 113 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 21 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 691 Kč (rozpětí 19 243 Kč – 27 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Dělnický dům)
Nádraží: 799 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno