Pronájem bytu 1+1 34 m²
Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme velmi pěkný, nově zrekonstruovaný byt o dispozici 1+1 v klidné lokalitě Brno - Bystrc, v ulici Vondrákova. Byt o celkové výměre 34 m2 se nachází ve druhém patře cihlového domu. K bytu přísluší dvě šatny a balkón.
Byt se nabízí částečně vybavený. Součástí kuchyňské linky je lednice s mrazákem, elektrická trouba, sporák a digestoř. V kuchyni se nachází také jídelní stůl se židlemi. Ložnice je vybavena manželskou postelí, policemi a prostornou šatnou s dostatkem úložného prostoru. Z ložnice je vstup na prostorný balkón. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se zrcadlem a toaleta. V koupelně je dokonce i vyhřívaná podlaha.
V docházkové vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, školy, dětské hřiště, supermarket Albert a Lidl (pět minut chůze) atd. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje zastávka Náměstí 28. Dubna, která je vzdálená čtyři minuty chůze od domu.
Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. Domácí mazlíčci jsou povoleni.
Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.
Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
257 m
školka
412 m
lékař
266 m
pošta
802 m
restaurace
209 m
škola
356 m
obchod
266 m
vlak
5054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 403 Kč
12 773 – 16 463 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 837 · váha 60 %
Model z dat
14 068 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 163 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 14 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 068 Kč (rozpětí 12 010 Kč – 16 300 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 12 163 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Laštůvkova)
- Nádraží
- 5185 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |