Nemovitosti

prodej domu 180 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Dětřichov č.p. 413 s rozsáhlými pozemky, okres Jeseník Krásný rodinný dům uprostřed podhůří Jeseníků. Samostatně stojící nemovitost s podkrovím se sklonitou střechou. Dispozičně jde o byt 4+kk s prádelnou. Zrekonstruovaná v 2019: krytina z živičného šindele, klempířské prvky úplné, plechové, fasáda drásaná, okna dřevěná s izolačními skly. Vnitřní dveře jsou do obložkových zárubní, plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby a dřevěné, schody dřevěné. Vytápění ústřední, převážně podlahové, tepelné čerpadlo, alternativně krbová vložka, kachlová kamna. Nadstandardní celkové vybavení domu, vč. centrálního vysavače. Dům je napojen na elektřinu, vlastní tři studny (možnost napojení na veřejný vodovod), kanalizace svedena do vlastní ČOV. U domu dvě parkovací stání, zemní sklep, skleník, vedlejší stavba kůlny, porosty. Součástí nabídky jsou rozsáhlé pozemky okolo domu, zahrady a louky s krásným výhledem na širé okolí.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Dražební společnost MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 23417 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-1868-EDD-26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 6.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 283 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.20 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 980 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 283% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
463 m (Jeseník,Dětřichov,konečná)
Nádraží
3379 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno