Nemovitosti

prodej domu 180 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Dětřichov č.p. 413 s rozsáhlými pozemky, okres Jeseník Krásný rodinný dům uprostřed podhůří Jeseníků. Samostatně stojící nemovitost s podkrovím se sklonitou střechou. Dispozičně jde o byt 4+kk s prádelnou. Zrekonstruovaná v 2019: krytina z živičného šindele, klempířské prvky úplné, plechové, fasáda drásaná, okna dřevěná s izolačními skly. Vnitřní dveře jsou do obložkových zárubní, plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby a dřevěné, schody dřevěné. Vytápění ústřední, převážně podlahové, tepelné čerpadlo, alternativně krbová vložka, kachlová kamna. Nadstandardní celkové vybavení domu, vč. centrálního vysavače. Dům je napojen na elektřinu, vlastní tři studny (možnost napojení na veřejný vodovod), kanalizace svedena do vlastní ČOV. U domu dvě parkovací stání, zemní sklep, skleník, vedlejší stavba kůlny, porosty. Součástí nabídky jsou rozsáhlé pozemky okolo domu, zahrady a louky s krásným výhledem na širé okolí.

Parametry

Cena
16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Dražební společnost MORAVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 23417 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 141 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-1868-EDD-26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 16.90 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 16.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.90 mil. Kč
93 889 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.38 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -50 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 5.54 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.79 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.46 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 802 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
463 m (Jeseník,Dětřichov,konečná)
Nádraží
3379 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
239 min · 1 přestup
Liberec
242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
247 min · 1 přestup
České Budějovice
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno