Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 23417 m²

Jeseník, Dětřichov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

32 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný rodinný dům uprostřed podhůří Jeseníků. 
Samostatně stojící nemovitost s podkrovím se sklonitou střechou. Dispozičně jde o byt 4+kk s prádelnou. Zrekonstruovaná v 2019: krytina z živičného šindele, klempířské prvky úplné, plechové, fasáda drásaná, okna dřevěná s izolačními skly. Vnitřní dveře jsou do obložkových zárubní, plné a prosklené, podlahy jsou z dlažby a dřevěné, schody dřevěné. Vytápění ústřední, převážně podlahové, tepelné čerpadlo, alternativně krbová vložka, kachlová kamna.

Nadstandardní celkové vybavení domu, vč. centrálního vysavače. Dům je napojen na elektřinu, vlastní tři studny (možnost napojení na veřejný vodovod), kanalizace svedena do vlastní ČOV. U domu dvě parkovací stání, zemní sklep, skleník, vedlejší stavba kůlny, porosty.

Součástí nabídky jsou rozsáhlé pozemky okolo domu, zahrady a louky s krásným výhledem na širé okolí.

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 23417 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 2
Na trhu od: 26.08.2026 (2 dny)
Prodávající: drazebni-spolecnost-morava

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 141

Vzdálenosti

bankomat 2763 m MHD 463 m školka 2491 m lékař 2885 m pošta 2746 m restaurace 1952 m škola 2164 m obchod 2929 m vlak 3372 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.90 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.37 mil. Kč

rozpětí 7.56 mil. – 12.93 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.43 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 10.22 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 719 Kč/m² → 6.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 285% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.78–11.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 589 Kč/m² = 5.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31779 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.90 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03

Nově rekonstruovaný dům v 2019 uprostřed podhůří Jeseníků na obrovském pozemku 23417 m²; vynikající technické vybavení včetně tepelného čerpadla a vlastní ČOV. Lze jej využít k různým činnostem díky rozsahu pozemku.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: tři vlastní studny, možnost napojení na veřejný vodovod
odpady: vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
topeni: tepelné čerpadlo, krbová vložka, kachlová kamna
stav strechy: živičný šindel (2019)
prislusenstvi: centrální vysavač, zemní skleb, skleník, vedlejší stavba, dvě parkovací stání
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 463 m (Jeseník,Dětřichov,konečná)
Nádraží: 3379 m (Jeseník)
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno