Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 23417 m²
Jeseník, Dětřichov · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (93889 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 23417 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 678 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 20517 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:03
Nově rekonstruovaný dům v 2019 uprostřed podhůří Jeseníků na obrovském pozemku 23417 m²; vynikající technické vybavení včetně tepelného čerpadla a vlastní ČOV. Lze jej využít k různým činnostem díky rozsahu pozemku.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- tři vlastní studny, možnost napojení na veřejný vodovod
- odpady
- vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
- topeni
- tepelné čerpadlo, krbová vložka, kachlová kamna
- stav strechy
- živičný šindel (2019)
- prislusenstvi
- centrální vysavač, zemní skleb, skleník, vedlejší stavba, dvě parkovací stání
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 463 m (Jeseník,Dětřichov,konečná)
- Nádraží
- 3379 m (Jeseník)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |