Pronájem bytu 3+1 90 m²
Brno, Soběšice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1, 90 m², Brno – Soběšice, ul. Zeiberlichova
S pověřením majitele Vám výhradně nabízíme k pronájmu prostorný cihlový byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 90 m², situovaný v přízemí dvoupodlažního řadového rodinného domu se třemi bytovými jednotkami na ulici Zeiberlichova v klidné městské části Brno – Soběšice.
Dispozice bytu nabízí příjemné bydlení s promyšleným uspořádáním. Obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány do klidného dvora, který mohou nájemci v letních měsících využívat k posezení. Dvě samostatné ložnice s protihlukovými okny směřují do ulice (viz přiložený půdorys).
Byt se pronajímá nezařízený. K dispozici je kuchyňská linka, elektrický sporák a šatní skříň. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem, radiátory jsou osazeny termoregulačními ventily, což umožňuje samostatnou regulaci spotřeby.
Možnost zřízení DSL internetového připojení s dostupnou rychlostí až 250 Mbit/s (smlouvu s poskytovatelem uzavírá nájemce na své jméno).
Velkou výhodou je výborná dostupnost městské hromadné dopravy. Pouhých 50 metrů od domu se nachází zastávka MHD Rozárka (autobus linka 57 a trolejbus linka 30), odkud se pohodlně dostanete na Lesnou, Halasovo náměstí, do centra města i na Hlavní nádraží. V nočních hodinách je lokalita obsluhována linkou N93.
Soběšice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí v blízkosti přírody. Okolí nabízí množství lesních cest a cyklostezek, v docházkové vzdálenosti se nachází obchod, restaurace, cukrárna i základní škola.
Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026.
Podmínky pronájmu:
• maximálně 2 osoby,
• domácí zvířata po dohodě, kromě psů,
• měsíční nájemné: 18.800 Kč,
• zálohy na energie: 5.000 Kč/měsíc (plyn, elektřina, vodné a stočné),
• vratná jistota (kauce): 18.800 Kč.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 18 800 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- athos-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2333 m
MHD
58 m
školka
140 m
lékař
153 m
pošta
2557 m
restaurace
51 m
škola
76 m
obchod
3275 m
vlak
2402 m
Odhad reálné ceny
22 318 Kč
rozpětí 19 701 – 29 149 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 979 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
17 860 · váha 33 %
Model z dat
24 254 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
29 291 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 17 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 254 Kč (rozpětí 20 569 Kč – 28 896 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18 800 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Štěpánkova)
- Nádraží
- 2401 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |