pronájem bytu 3+1 90 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného bytu 3+1, 90 m², Brno – Soběšice, ul. Zeiberlichova S pověřením majitele Vám výhradně nabízíme k pronájmu prostorný cihlový byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 90 m², situovaný v přízemí dvoupodlažního řadového rodinného domu se třemi bytovými jednotkami na ulici Zeiberlichova v klidné městské části Brno – Soběšice. Dispozice bytu nabízí příjemné bydlení s promyšleným uspořádáním. Obývací pokoj a kuchyně jsou orientovány do klidného dvora, který mohou nájemci v letních měsících využívat k posezení. Dvě samostatné ložnice s protihlukovými okny směřují do ulice (viz přiložený půdorys). Byt se pronajímá nezařízený. K dispozici je kuchyňská linka, elektrický sporák a šatní skříň. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel se zásobníkem, radiátory jsou osazeny termoregulačními ventily, což umožňuje samostatnou regulaci spotřeby. Možnost zřízení DSL internetového připojení s dostupnou rychlostí až 250 Mbit/s (smlouvu s poskytovatelem uzavírá nájemce na své jméno). Velkou výhodou je výborná dostupnost městské hromadné dopravy. Pouhých 50 metrů od domu se nachází zastávka MHD Rozárka (autobus linka 57 a trolejbus linka 30), odkud se pohodlně dostanete na Lesnou, Halasovo náměstí, do centra města i na Hlavní nádraží. V nočních hodinách je lokalita obsluhována linkou N93. Soběšice patří mezi vyhledávané lokality díky klidnému prostředí v blízkosti přírody. Okolí nabízí množství lesních cest a cyklostezek, v docházkové vzdálenosti se nachází obchod, restaurace, cukrárna i základní škola. Byt je k nastěhování od 1. 9. 2026. Podmínky pronájmu: • maximálně 2 osoby, • domácí zvířata po dohodě, kromě psů, • měsíční nájemné: 18.800 Kč, • zálohy na energie: 5.000 Kč/měsíc (plyn, elektřina, vodné a stočné), • vratná jistota (kauce): 18.800 Kč. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud předložen, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 18 800 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- ATHOS reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 18 800 Kč
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-rent487
Odhad reálné ceny
29 396 Kč
rozpětí 24 456 – 32 907 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 632 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
30 700 · váha 63 %
Model z dat
27 003 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
30 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38
Prostorný cihlový byt 3+1 v přízemí rodinného domu v klidné části Brna nabízí využití dvora a dobrou dostupnost MHD. Omezeno na maximálně 2 osoby a bez psů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- klidný dvůr, šatní skříň
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Rozárka)
- Nádraží
- 2361 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |