Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Brno, Medlánky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k pronájmu moderně řešený byt o dispozici 2+kk a výměře 47 m² v oblíbené městské části Brno–Medlánky.

Interiér bytu prošel výraznou úpravou a nabízí promyšlené řešení s důrazem na praktičnost i vzhled. Ložnice je vybavena nábytkem vyrobeným na míru s integrovaným osvětlením a navazuje na prostornou šatnu, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj s kuchyňským koutem vytváří příjemné místo pro každodenní život i odpočinek. Byt je z větší části vybavený, ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému nastěhování.

Medlánky patří mezi vyhledávané brněnské lokality díky klidnému prostředí, množství zeleně a výborné občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, kavárny, restaurace i sportovní areály. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost do Technologického parku, na VUT i k významným zaměstnavatelům, jako jsou IBM, Red Hat nebo Honeywell.

Měsíční náklady a platební podmínky:

* nájemné: 22.900 Kč / měsíc
* zálohy na služby: 3.500 Kč / měsíc
* elektřina: přepis na nájemce
* vratná kauce: 22.900 Kč
* provize realitní kanceláře: 30.000 Kč včetně DPH

Byt je volný ihned a připravený k nastěhování.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (487 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 597 m MHD 199 m školka 307 m lékař 526 m pošta 672 m restaurace 264 m škola 399 m obchod 1991 m vlak 1379 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 977 Kč

rozpětí 16 968 – 20 890 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 838 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 036 · váha 64 %

Model z dat 19 001 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 16 367 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 19 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 001 Kč (rozpětí 16 114 Kč – 22 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Nadační)
Nádraží: 1357 m (Brno-Řečkovice)
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno