Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme byty 2+kk (64,2 m2) a 3+1 (40 m2) v atraktivní lokalitě Brno-Židenice, na ulici Čejkova. Byty se nachází v 1.NP a 2.NP cihlového řadového domu. Bydlení v dosahu 10 min od historického centra Brna.
Díky dispozici a umístění naleznete klidné bydlení v blízkosti centra města. K bytům náleží dlážděný společný dvorek ve vnitrobloku.
Byt 2+kk v 1.NP disponuje dvěma pokoji z toho je jeden průchozí. Na tento pokoj dále navazuje kuchyňský kout a koupelna s toaletou a sprchou. Všechny pokoje mají vyšší strop tedy ideální pro umístění vestavby či palandy a s okny orientovanými do klidné ulice a tichého vnitrobloku. Byt je vhodný i pro studenty.
Byt 3+1 ve 2.NP disponuje třemi samostatnými pokoji a kuchyňským koutem. Dále koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Všechny pokoje mají vyšší strop tedy ideální pro umístění vestavby či palandy a s okny orientovanými do klidné ulice a tichého vnitrobloku. Byt je vhodný i pro studenty.
Vybavení:
Byty se pronajímají jako částečně zařízené. Kuchyňský kout je vybaven el.sporákem s troubou, lednicí s mrazničkou. Koupelna je zařízena sprchovým koutem a umyvadlem se zrcadlem. Vybaveno pračkou.
Vytápění bytu a ohřev vody zajišťuje centrální plynový kotel. Okna bytu jsou plastová EURO s žalužiemi. V pokojích je plovoucí podlaha. V koupelně a kuchyni dlažba.
Lokalita:
V blízkosti se nachází supermarket Kaufland, obchody včetně služeb, MHD, vlaková zastávka, dětské hřiště. Nedaleko pak pošta.
Supermarket Kaufland - 3 min. pěsky
Obchodní centrum Stará Osada - 2 min. pěšky
Uzel MHD Stará Osada - 2 min. pěšky
Vlaková zastávka Brno-Židenice - 3 min. pěšky
Byt je k dispozici ihned či po domluvě.
Cena pronájmu 55.000,- Kč + 12.000,- energie a služby (nebo budou přepsány na nájemce).
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč
/měsíc
(529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- frami-real
Vzdálenosti
bankomat
410 m
MHD
147 m
školka
358 m
lékař
104 m
pošta
860 m
restaurace
204 m
škola
452 m
obchod
424 m
vlak
372 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
32 775 Kč
rozpětí 27 859 – 38 140 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 68 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
30 808 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 471 · váha 60 %
Model z dat
36 394 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 546 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 30 471 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 394 Kč (rozpětí 30 865 Kč – 43 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 32 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Svatoplukova)
- Nádraží
- 308 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.