Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk s garážovým stáním v ceně – Brno-Lesná, ul. Dusíkova

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk na ulici Dusíkova v oblíbené městské části Brno-Lesná. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží moderního bytového domu starého přibližně 16 let.

Součástí pronájmu je také garážové parkovací stání přímo v domě, které je již zahrnuto v ceně nájemného.

Byt bude pronajímán nezařízený, což umožní novému nájemci vybavit si jej podle vlastních představ. Po dohodě se současným nájemníkem je však možné některé kusy nábytku nebo vybavení v bytě ponechat.

Brno-Lesná patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality díky množství zeleně, klidnějšímu prostředí a dobré dostupnosti do centra Brna. V okolí je k dispozici občanská vybavenost, MHD i možnosti pro procházky, sport a trávení volného času.

Umístění bytu ve vyšším podlaží zároveň nabízí příjemný odstup od bezprostředního ruchu ulice.

Finanční a smluvní podmínky

Nájemné: 23 000 Kč / měsíc
Garážové parkovací stání: zahrnuto v ceně nájemného
Služby a energie: hradí nájemce nad rámec nájemného

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. 10. 2026.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2010
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: inkontakt

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 91 m školka 347 m lékař 1390 m pošta 393 m restaurace 745 m škola 475 m obchod 2479 m vlak 1654 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 265 Kč

rozpětí 24 733 – 30 098 Kč · jistota 89 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 629 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 27 755 · váha 65 %

Model z dat 26 311 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 27 488 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 27 755 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 311 Kč (rozpětí 22 313 Kč – 31 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Kupkova)
Nádraží: 1628 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno