pronájem bytu 3+kk 82 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 82 m², Brno - Lesná Pronájem bytu 3+kk s garážovým stáním v ceně – Brno-Lesná, ul. Dusíkova Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk na ulici Dusíkova v oblíbené městské části Brno-Lesná. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží moderního bytového domu starého přibližně 16 let. Součástí pronájmu je také garážové parkovací stání přímo v domě, které je již zahrnuto v ceně nájemného. Byt bude pronajímán nezařízený, což umožní novému nájemci vybavit si jej podle vlastních představ. Po dohodě se současným nájemníkem je však možné některé kusy nábytku nebo vybavení v bytě ponechat. Brno-Lesná patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality díky množství zeleně, klidnějšímu prostředí a dobré dostupnosti do centra Brna. V okolí je k dispozici občanská vybavenost, MHD i možnosti pro procházky, sport a trávení volného času. Umístění bytu ve vyšším podlaží zároveň nabízí příjemný odstup od bezprostředního ruchu ulice. Finanční a smluvní podmínky Nájemné: 23 000 Kč / měsíc Garážové parkovací stání: zahrnuto v ceně nájemného Služby a energie: hradí nájemce nad rámec nájemného Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. 10. 2026. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- inKONTAKT s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Výstavba: 2010
Číslo zakázky: IDNES-00434
Odhad reálné ceny
29 353 Kč
rozpětí 24 297 – 31 585 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 049 · váha 62 %
Model z dat
26 066 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
29 140 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 29 049 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 066 Kč (rozpětí 21 530 Kč – 29 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29981 nabídek stejného druhu → 29 140 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:44
Pronájem nemovitého bytu 3+kk v Brně-Lesné, postaven přibližně v roce 2010 s garážovým stáním. Byt je moderní a bez viditelných problémů, lokace je příjemná a dobře dostupná.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- garážové parkovací stání v domě
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1628 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |