Pronájem bytu 2+kk 53 m²
Brno, Maloměřice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorné 2+kk s velkou lodžií | Brno – Růženin lom
K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 57 m², doplněný o velkou lodžii 9 m² a sklep 4 m².
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem a bezbariérovým vstupem na adrese Růženin lom 1147/1, Brno. Dominantou bytu je prosvětlený obývací prostor s francouzskými okny a přímým vstupem na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku. Nabízí dostatek místa pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek. Předokenní žaluzie zajišťují soukromí a pomáhají regulovat světlo i teplotu v interiéru.
Kuchyňská linka bude vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky a lednice. V předsíni se nachází vestavěná skříň. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná.
Součástí bytu je také menší praktická místnost, kterou lze využít jako spíž, šatnu nebo technické zázemí. Je zde připraveno napojení pro pračku a prostor pro další úložný nábytek.
Lokalita:
Růženin lom nabízí klidné bydlení s možnostmi sportu a odpočinku. V okolí se nachází dětské a workoutové hřiště i prostor pro veřejné grilování.
Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 15–25 minut v závislosti na dopravě. Na přelomu let 2026 a 2027 je plánováno zavedení MHD se zastávkou v blízkosti domu.
Cena a podmínky:
• podnájemné: 21 500 Kč / měsíc
• energie: přibližně 2 500–3 500 Kč / měsíc
• vratná kauce: 43 000 Kč
• provize: 26 015 Kč včetně DPH
• nastěhování: od 1. 10. 2026, po dohodě případně již od 21. 9. 2026
K bytu je možné podnajmout také kryté parkovací stání:
• podnájemné za stání: 2 500 Kč / měsíc
• vratná kauce: 5 000 Kč
• provize: 3 025 Kč včetně DPH
Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidném prostředí.
Zaujal vás? Ozvěte se a domluvte si prohlídku.
Podnajímatel si vyhrazuje právo vybrat podnájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
896 m
MHD
390 m
školka
713 m
lékař
1002 m
pošta
1025 m
restaurace
463 m
škola
928 m
obchod
1239 m
vlak
2316 m
Odhad reálné ceny
21 820 Kč
rozpětí 18 811 – 25 179 Kč
· jistota 74 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 511 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 282 · váha 61 %
Model z dat
22 807 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 664 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 21 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 807 Kč (rozpětí 19 342 Kč – 27 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 664 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Zimní I)
- Nádraží
- 2072 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |