pronájem bytu 2+kk 53 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Podnájem byty, 53 m², BrnoRůženin lom Prostorné 2+kk s velkou lodžií | Brno – Růženin lom K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a prostorný byt 2+kk o podlahové ploše 57 m², doplněný o velkou lodžii 9 m² a sklep 4 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního domu s výtahem a bezbariérovým vstupem na adrese Růženin lom 1147/1, Brno. Dominantou bytu je prosvětlený obývací prostor s francouzskými okny a přímým vstupem na lodžii orientovanou do klidného vnitrobloku. Nabízí dostatek místa pro posezení, ranní kávu i večerní odpočinek. Předokenní žaluzie zajišťují soukromí a pomáhají regulovat světlo i teplotu v interiéru. Kuchyňská linka bude vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky a lednice. V předsíni se nachází vestavěná skříň. Koupelna je vybavena vanou a toaleta je samostatná. Součástí bytu je také menší praktická místnost, kterou lze využít jako spíž, šatnu nebo technické zázemí. Je zde připraveno napojení pro pračku a prostor pro další úložný nábytek. Lokalita: Růženin lom nabízí klidné bydlení s možnostmi sportu a odpočinku. V okolí se nachází dětské a workoutové hřiště i prostor pro veřejné grilování. Do centra Brna se autem dostanete přibližně za 15–25 minut v závislosti na dopravě. Na přelomu let 2026 a 2027 je plánováno zavedení MHD se zastávkou v blízkosti domu. Cena a podmínky: • podnájemné: 21 500 Kč / měsíc • energie: přibližně 2 500–3 500 Kč / měsíc • vratná kauce: 43 000 Kč • provize: 26 015 Kč včetně DPH • nastěhování: od 1. 10. 2026, po dohodě případně již od 21. 9. 2026 K bytu je možné podnajmout také kryté parkovací stání: • podnájemné za stání: 2 500 Kč / měsíc • vratná kauce: 5 000 Kč • provize: 3 025 Kč včetně DPH Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidném prostředí. Zaujal vás? Ozvěte se a domluvte si prohlídku. Podnajímatel si vyhrazuje právo vybrat podnájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 21.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Číslo zakázky: IDNES-87839
Odhad reálné ceny
18 030 Kč
rozpětí 16 229 – 21 169 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 949 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 203 · váha 67 %
Model z dat
19 938 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15 756 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Zimní I)
- Nádraží
- 2072 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |