Pronájem bytu 3+kk 53 m²

Brno, Černovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Milovníkům přírody přinášíme krásný byt 3+kk o rozloze 53,1 m2 v 2.NP ve velkém rodinném domě na ulici Vinohradská. Tento byt je vhodný jak pro jednotlivce, tak pro páry a menší rodiny. Rodinný dům se nachází poblíž zahrádkářské oblasti a nabízí parkovací stání, nádherný výhled, rozlehlou zahradu se záhony a v létě velký zakrytý bazén. V blízkosti se také nachází zastávka MHD Staré Černovice. Byt má vybavenou kuchyň (lednice, sporák, trouba), jinak je nevybaven a můžete si jej zařídit přesně podle svých představ. K dispozici je pro Vás v areálu domu vlastní místo na venkovní posezení a kousek záhonu na zahradničení.

Měsíční nájem je stanoven na 23 000 Kč vč. všech energií a internetu.  Při nástupu na byt se platí vratná kauce a provize. Energie se platí paušálně a nevyúčtovávají se.

Pokud máte zájem o prohlídku tohoto bytu či více informací, neváhejte a kontaktujte mě.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (434 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: home-hunters

Vzdálenosti

bankomat 910 m MHD 358 m školka 1557 m lékař 2072 m pošta 2372 m restaurace 1259 m škola 1725 m obchod 861 m vlak 2429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 513 Kč

rozpětí 19 195 – 24 124 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 162 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 22 505 · váha 64 %

Model z dat 22 774 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 17 767 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 22 505 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 774 Kč (rozpětí 19 314 Kč – 27 132 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Vinohradská)
Nádraží: 2028 m (Brno-Černovice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno