Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt 2+kk v Brně - Kamechách na ulici Novodvorská. 
Jedná se o novostavbu bytového domu s výtahem.
Byt se nachází v 3. patře s rohovou terasou a krásným výhledem.
Podlahová plocha bytu je 47,4 m2 a plocha terasy činí 9,4 m2.
K bytu náleží zděný sklep.

Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou a digestoří). 
Součástí vybavení kuchyně je také lednice s mrazícím boxem.
Obývací pokoj a ložnice se nabízí jako nezařízené.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou.

Veškerá občanská vybavenost v blízkosti bytového domu - supermarket Albert, kavárny, restaurace zastávka MHD, v okolí potřebné a nezbytné instituce a služby.
V okolí se nachází nově vybudované dětské hřiště. 
Možnost veřejného parkování u bytového domu.

Volné k nastěhování od 1.10.2026 nebo dle domluvy s majiteli.

Prohlídky již možné po domluvě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.

Parametry

Cena: 18 500 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 99.0 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 80 m školka 61 m lékař 13 m pošta 1568 m restaurace 239 m škola 1313 m obchod 1600 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 458 Kč

rozpětí 17 311 – 22 080 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 291 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 19 703 · váha 63 %

Model z dat 19 112 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 792 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 428 Kč/m² → 19 703 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 112 Kč (rozpětí 16 208 Kč – 22 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 792 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Říčanská)
Nádraží: 6574 m (Troubsko)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno