Pronájem bytu 1+kk 41 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout byt k pronájmu o velikosti 1+kk s hezkým výhledem na Moravské náměstí. Byt se nachází na ulici Koliště v jedné z nejžádanějších městských částí k.ú. Černá Pole. Svojí polohou vybízí k procházkám v blízkém Lužáneckém parku nebo ke korzování po Moravském náměstí plném zeleně či návštěvě centra města Brna, které je vzdálené jen pár kroků. Světlý cihlový byt prošel kompletní rekonstrukcí. Aktuálně proběhla revitalizace domu - zateplení, oprava společných balkonů a instalace zastínění oken (žaluzie)! 

Součástí bytu je vstupní chodba, hlavní obytná místnost s prostornou nikou, komora  a koupelna s WC. Byt se nachází v sedmipodlažním domě s výtahem. Možnost využívat společný balkon v mezipatře. Jedná se o bydlení s vynikající dostupností do centra. Majitel hledá ideálně dlouhodobého nájemníka. Bližší informace rádi poskytneme v RK.

Cena 16.300,-Kč nájemné + 2.000,-Kč zálohy za otop a TUV + 680,00,- Kč (studená voda, výtah, úklid, el. energie, chodba) na 1. os. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Byt je volný ihned. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně energií + kauce na malování 10.000,- Kč (možnost zaplatit ve více splátkách, tato kauce je vratná po roce, pokud je smlouva prodloužena o další rok)

Velikost: 1+kk + nika; celková výměra bytu je 41 m²;
konstrukce: cihlová; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/7;
podlahy: PVC, dlažba; samostatná měřidla: ano; 
orientace: JZ; nastěhování: ihned; výtah: ano;
Vybavení: kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř, stropní osvětlení, dlažba (koupelna + chodba + komora), plovoucí podlaha (pokoj).

Parametry

Cena: 16 300 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-spektrum

Vzdálenosti

bankomat 154 m MHD 204 m školka 381 m lékař 319 m pošta 710 m restaurace 162 m škola 85 m obchod 455 m vlak 1091 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 023 Kč

rozpětí 16 945 – 23 327 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 881 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 977 · váha 58 %

Model z dat 17 870 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 14 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 19 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 870 Kč (rozpětí 15 155 Kč – 21 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 14 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 300 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1040 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno