Nemovitosti

pronájem bytu 1+kk 41 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk (s nikou) k pronájmu, 41m² Brno - Černá Pole Dovolujeme si vám nabídnout byt k pronájmu o velikosti 1+kk s hezkým výhledem na Moravské náměstí. Byt se nachází na ulici Koliště v jedné z nejžádanějších městských částí k. ú. Černá Pole. Svojí polohou vybízí k procházkám v blízkém Lužáneckém parku nebo ke korzování po Moravském náměstí plném zeleně či návštěvě centra města Brna, které je vzdálené jen pár kroků. Světlý cihlový byt prošel kompletní rekonstrukcí. Aktuálně proběhla revitalizace domu - zateplení, oprava společných balkonů a instalace zastínění oken (žaluzie). Součástí bytu je vstupní chodba, hlavní obytná místnost s prostornou nikou, komora a koupelna s WC. Byt se nachází v sedmipodlažním domě s výtahem. Možnost využívat společný balkon v mezipatře. Jedná se o bydlení s vynikající dostupností do centra. Majitel hledá ideálně dlouhodobého nájemníka. Bližší informace rádi poskytneme v RK. Cena 16.300,-Kč nájemné + 2.000,-Kč zálohy za otop a TUV + 680,00,- Kč (studená voda, výtah, úklid, el. energie, chodba) na 1. os. Elektřina se přepisuje na nájemníka. Byt je volný ihned. Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně energií + kauce na malování 10.000,- Kč (možnost zaplatit ve více splátkách, tato kauce je vratná po roce, pokud je smlouva prodloužena o další rok) Velikost: 1+kk + nika; celková výměra bytu je 41 m²; konstrukce: cihlová; vlastnictví: osobní; podlaží: 3/7; podlahy: PVC, dlažba; samostatná měřidla: ano; orientace: JZ; nastěhování: ihned; výtah: ano; Vybavení: kuchyňská linka, elektrický sporák, digestoř, stropní osvětlení, dlažba (koupelna + chodba + komora), plovoucí podlaha (pokoj).

Parametry

Cena
16 300 Kč /měsíc (398 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REAL SPEKTRUM GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21827/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 16 300 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16 300 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 140 Kč
rozpětí 16 290 – 23 026 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 992 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 853 · váha 63 %
Model z dat 16 433 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 13 543 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:48

Pronájem stylového cihlového bytu 1+kk v Brně-Černé Pole se zaskleným výhledem na Moravské náměstí v sedmipodlažním domě s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a revitalizací domu; celkové měsíční náklady (nájemné + energie + služby) činí přibližně 19 tisíc Kč, s dodatečnou kaucí na malování 10 tisíc Kč.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
otop
prislusenstvi
společný balkon, vstupní chodba, komora, kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří
podil velikost
1+kk s nikou

Dostupnost

Zastávka
84 m (Moravské náměstí)
Nádraží
1040 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno