Pronájem bytu 3+kk 84 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 84 m2, 2+kk s galerií ve 4.NP bytového domu (bez výtahu) na ulici Husitské. Ve vstupním podlaží bytu je z předsíně přístupná kuchyň s jídelnou (25 m2), pokoj 31m2, koupelna a samostatná toaleta. Vstup na galerii (14 m2) v podkroví je po jednoramenném dřevěném schodišti. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, otopným žebříkem, s možností připojení pračky, toaleta je samostatná.
Vytápění bytu a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel, chlazení klimatizační jednotka umístěná na galerii. Byt bude pronajímán nezařízený pouze s kuchyňskou linkou a s plynovým sporákem (po dohodě možnost vybavení lednicí a pračkou). Střešní okna jsou stíněna látkovými žaluziemi.
Měsíční zálohy na služby a energie spojené s užíváním bytu činí 730 Kč (400 Kč/os. vodné a stočné, 30 Kč/os. el. chodba, 150 Kč/os. úklid domu, 150 Kč údržba komínů) + elektrická energie a plyn. Spotřeba plynu a elektrické energie bude hrazena nájemcem na základě jeho přímého smluvní vztahu s poskytovatelem těchto energií (současné zálohy jsou ve výši 2 500 Kč plyn, 1 800 Kč elektrická energie). Poskytovatelem internetu v domě je společnost Vodafone.
Peněžitá jistota (kauce) ve výši 36 000 Kč.
Byt je volný a připravený k nastěhování.
Byt je umístěn v historickém domě v městské části Královo Pole, v blízkosti parku na Slovanském náměstí a tržnice Husitská, s výbornou dostupností centra (dopravní uzel MHD cca 100m od domu), Technologického parku a vlakového nádraží.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- fiedler-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
72 m
MHD
13 m
školka
447 m
lékař
333 m
pošta
269 m
restaurace
42 m
škola
129 m
obchod
1208 m
vlak
824 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Odhad reálné ceny
27 999 Kč
rozpětí 24 355 – 31 056 Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 498 · váha 62 %
Model z dat
27 118 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
28 423 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 28 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 118 Kč (rozpětí 22 166 Kč – 30 963 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 28 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Husitská)
- Nádraží
- 829 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |