pronájem bytu 3+kk 83 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 84 m², 2+kk s galerií, Královo Pole Husitská Pronájem bytu 84 m², 2+kk s galerií ve 4. NP bytového domu (bez výtahu) na ulici Husitské. Ve vstupním podlaží bytu je z předsíně přístupná kuchyň s jídelnou (25 m²), pokoj 31m², koupelna a samostatná toaleta. Vstup na galerii (14 m²) v podkroví je po jednoramenném dřevěném schodišti. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, otopným žebříkem, s možností připojení pračky, toaleta je samostatná. Vytápění bytu a ohřev TUV zajišťuje vlastní plynový kotel, chlazení klimatizační jednotka umístěná na galerii. Byt bude pronajímán nezařízený pouze s kuchyňskou linkou a s plynovým sporákem (po dohodě možnost vybavení lednicí a pračkou). Střešní okna jsou stíněna látkovými žaluziemi. Měsíční zálohy na služby a energie spojené s užíváním bytu činí 730 Kč (400 Kč/os. vodné a stočné, 30 Kč/os. el. chodba, 150 Kč/os. úklid domu, 150 Kč údržba komínů) + elektrická energie a plyn. Spotřeba plynu a elektrické energie bude hrazena nájemcem na základě jeho přímého smluvní vztahu s poskytovatelem těchto energií (současné zálohy jsou ve výši 2 500 Kč plyn, 1 800 Kč elektrická energie). Poskytovatelem internetu v domě je společnost Vodafone. Peněžitá jistota (kauce) ve výši 36 000 Kč. Byt je volný a připravený k nastěhování. Byt je umístěn v historickém domě v městské části Královo Pole, v blízkosti parku na Slovanském náměstí a tržnice Husitská, s výbornou dostupností centra (dopravní uzel MHD cca 100m od domu), Technologického parku a vlakového nádraží.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Fiedler Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Provize: 24 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-18816-377
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 22 000 Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 24 000 Kč |
Odhad reálné ceny
28 290 Kč
rozpětí 24 641 – 32 541 Kč
· jistota 86 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 430 · váha 60 %
Model z dat
28 049 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
28 658 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 28 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 049 Kč (rozpětí 22 928 Kč – 32 026 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31651 nabídek stejného druhu → 28 658 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Husitská)
- Nádraží
- 822 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 24 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |