Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk a výměře cca 50 m², který se nachází v 1NP nájemního bytového domu na ulici Kounicova.

Byt je situován nedaleko centra města, v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti domu se nachází Björnsonův sad, který nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i volnočasové aktivity. Součástí parku je workoutové hřiště, dětské hřiště a také kavárna Piknik box.

Nabízí se jako nevybavený. Součástí kuchyňské části je kuchyňská linka a elektrický sporák se sklokeramickou varnou deskou. V bytě je dále koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.

Vytápění bytu je zajištěno elektrickými přímotopy, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.

Měsíční nájemné činí 18.900,- Kč.
Záloha na služby je 900,- Kč / 1 osoba / měsíc, každá další osoba + 500,- Kč / měsíc.

V zálohách jsou zahrnuty náklady na studenou vodu, úklid, osvětlení společných prostor a správu domu.

V zálohách není zahrnuta spotřeba elektrické energie. Elektřinu si nájemce hradí samostatně na základě vlastní smlouvy s dodavatelem. Stejně jako internet a TV.

Byt je k dispozici od 1. 11. 2026.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě s uvedeným makléřem.

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1945
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: aport-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 288

Vzdálenosti

bankomat 485 m MHD 180 m školka 91 m lékař 137 m pošta 1457 m restaurace 246 m škola 115 m obchod 527 m vlak 2126 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 900 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 344 Kč

rozpětí 17 504 – 22 352 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 530 · váha 63 %

Model z dat 20 911 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 965 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 18 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 911 Kč (rozpětí 17 734 Kč – 24 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 965 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Nerudova)
Nádraží: 1967 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno