Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Se souhlasem majitele vám nabízíme k pronájmu pěkný, světlý, zrekonstruovaný byt 1+kk o celkové výměře bezmála 25m2 na ulici Třída Generála Píky ve velmi žádané lokalitě Černá Pole. Byt se nachází v blízkosti zeleně a lesů v severní části Brna v blízkosti Mendelovy univerzity v Brně. Současně se jedná o lokalitu s výbornou dostupností do centra města.
Bytová jednotka je umístěna ve 2.NP bytového domu s výtahem a je orientována na sever, i v létě je v něm tedy příjemná teplota. K bytu náleží sklep o velikosti cca 2m2.
Byt se pronajímá zařízený, nicméně je možno doplnit vlastním nábytkem.
Byt je vybaven, včetně spotřebičů - varná deska, elektrická trouba, digestoř, lednice s mrazničkou, pračka.
Koupelna je vybavena zcela novým sprchovým koutem a je spojena s WC.
Byt je vhodný pro 2 osoby. Majitel si nepřeje v bytě zvířata a kuřáky.
Nájemné činí 15 100,- měsíčně + zálohy na služby 3100,- měsíčně. Vratná kauce je ve výši 18 200,-.
V nejbližším okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obchody, zastávka MHD, škola, mateřská školka, sportoviště, hřiště atd.

Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 18 200 Kč /měsíc (791 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 89.0 okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 441 m MHD 280 m školka 261 m lékař 969 m pošta 831 m restaurace 379 m škola 491 m obchod 561 m vlak 821 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12 188 Kč

rozpětí 10 910 – 13 623 Kč · jistota 47 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 456 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 601 · váha 64 %

Model z dat 13 526 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7 488 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 504 Kč/m² → 11 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 526 Kč (rozpětí 11 471 Kč – 16 114 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 488 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 200 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Fügnerova)
Nádraží: 706 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno