pronájem bytu 1+kk 23 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+kk 25 m², Brno - Černá Pole Se souhlasem majitele vám nabízíme k pronájmu pěkný, světlý, zrekonstruovaný byt 1+kk o celkové výměře bezmála 25m² na ulici Třída Generála Píky ve velmi žádané lokalitě Černá Pole. Byt se nachází v blízkosti zeleně a lesů v severní části Brna v blízkosti Mendelovy univerzity v Brně. Současně se jedná o lokalitu s výbornou dostupností do centra města. Bytová jednotka je umístěna ve 2. NP bytového domu s výtahem a je orientována na sever, i v létě je v něm tedy příjemná teplota. K bytu náleží sklep o velikosti cca 2m². Byt se pronajímá zařízený, nicméně je možno doplnit vlastním nábytkem. Byt je vybaven, včetně spotřebičů - varná deska, elektrická trouba, digestoř, lednice s mrazničkou, pračka. Koupelna je vybavena zcela novým sprchovým koutem a je spojena s WC. Byt je vhodný pro 2 osoby. Majitel si nepřeje v bytě zvířata a kuřáky. Nájemné činí 15 100,- měsíčně + zálohy na služby 3100,- měsíčně. Vratná kauce je ve výši 18 200,-. V nejbližším okolí bytu se nachází veškerá občanská vybavenost, poliklinika, obchody, zastávka MHD, škola, mateřská školka, sportoviště, hřiště atd. Byt je volný k nastěhování od 1.10.2026. 

Parametry

Cena: 18 200 Kč /měsíc (791 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 89 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-311261004

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	18 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	18 200 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11 872 Kč

rozpětí 10 303 – 13 736 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 438 · váha 66 %

Model z dat 13 079 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6 940 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Fügnerova)
Nádraží: 724 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno