Pronájem bytu 3+kk 194 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kvalitní bydlení na dobré adrese v Brně? Máme pro vás jedinečnou nabídku! Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt ve vile Hrozňatova, který splní všechny vaše představy o komfortním a moderním bydlení.
Tento byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 194 m² se nachází v žádané lokalitě Brno - Židenice na ulici Hrozňatova.
Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je ideálním místem pro rodinná setkání. Kuchyň je vybavena moderními spotřebiči (Miele) a dostatkem úložných prostor.
V bytě najdete velkou šatnu, technickou místnost a zimní zahradu, která je perfektním místem pro odpočinek v jakémkoli ročním období.
Ložnice je vybavena pohodlnou manželskou postelí a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Druhý pokoj je zařízen dvěma lůžky a vestavěnými skříněmi, což je ideální pro děti nebo hosty.
Koupelna nabízí jak sprchový kout, tak vanu, takže si můžete vybrat podle nálady.
K bytu náleží parkovací stání ve vnitrobloku pro jeden menší vůz.
Mezonetový byt je vybaven klimatizací, centrálním vysavačem a výtahem, což zajišťuje maximální pohodlí. Ve všech oknech bytu jsou venkovní žaluzie, které je možné ovládat jednotlivě nebo jedním centrálním ovladačem.
Lokalita Hrozňatova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i na dálnici, takže se snadno a rychle dostanete kamkoli potřebujete.
Pokud hledáte bydlení, které kombinuje pohodlí a skvělou lokalitu, je tento mezonetový byt ve vile Hrozňatova tou pravou volbou pro vás.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem.
Nabízíme možnost zajištění pravidelného či jednorázového úklidu naší úklidovou společností.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 93.0
parkovacích míst
parkování
sklep
Vzdálenosti
bankomat
227 m
MHD
91 m
školka
202 m
lékař
100 m
pošta
306 m
restaurace
207 m
škola
354 m
obchod
800 m
vlak
932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
56 844 Kč
47 119 – 68 065 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
22 339 · váha 9 %
Model z dat
49 029 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
71 485 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 22 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 029 Kč (rozpětí 41 856 Kč – 56 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 71 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 01:32
Luxusní mezonetový byt 3+kk o ploše 194 m² ve vile v Brně-Židenicích s nadstandardním vybavením. Jedná se o kvalitní bydlení bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- parkovací stání ve vnitrobloku, velká šatna, technická místnost, zimní zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 488 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |