pronájem bytu 3+kk 194 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem mezonetového bytu 3+kk, Brno - Židenice, Hrozňatova ulice, zimní zahrada, parkování Hledáte kvalitní bydlení na dobré adrese v Brně? Máme pro vás jedinečnou nabídku. Nabízíme k pronájmu prostorný mezonetový byt ve vile Hrozňatova, který splní všechny vaše představy o komfortním a moderním bydlení. Tento byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 194 m² se nachází v žádané lokalitě Brno - Židenice na ulici Hrozňatova. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem je ideálním místem pro rodinná setkání. Kuchyň je vybavena moderními spotřebiči (Miele) a dostatkem úložných prostor. V bytě najdete velkou šatnu, technickou místnost a zimní zahradu, která je perfektním místem pro odpočinek v jakémkoli ročním období. Ložnice je vybavena pohodlnou manželskou postelí a vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru. Druhý pokoj je zařízen dvěma lůžky a vestavěnými skříněmi, což je ideální pro děti nebo hosty. Koupelna nabízí jak sprchový kout, tak vanu, takže si můžete vybrat podle nálady. K bytu náleží parkovací stání ve vnitrobloku pro jeden menší vůz. Mezonetový byt je vybaven klimatizací, centrálním vysavačem a výtahem, což zajišťuje maximální pohodlí. Ve všech oknech bytu jsou venkovní žaluzie, které je možné ovládat jednotlivě nebo jedním centrálním ovladačem. Lokalita Hrozňatova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i na dálnici, takže se snadno a rychle dostanete kamkoli potřebujete. Pokud hledáte bydlení, které kombinuje pohodlí a skvělou lokalitu, je tento mezonetový byt ve vile Hrozňatova tou pravou volbou pro vás. Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s uvedeným makléřem. Nabízíme možnost zajištění pravidelného či jednorázového úklidu naší úklidovou společností.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Roční spotřeba energie: 93 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-07451
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 823 Kč
48 864 – 70 514 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
21 688 · váha 9 %
Model z dat
48 833 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
69 403 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 21 688 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 833 Kč (rozpětí 41 689 Kč – 56 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 69 403 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:32
Prostorný mezonetový byt 3+kk o užitné ploše 194 m² v Brně-Židenicích s nadstandardním vybavením a parkováním. Pozor na výši nájemného 39 900 Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- zimní zahrada, parkovací stání ve vnitrobloku, šatna, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Gajdošova)
- Nádraží
- 488 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |