Pronájem bytu 2+kk 86 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu exkluzivní byt s velkou terasou, nádherným výhledem a parkováním, který je situovaný v žádané lokalitě Brno – Černá Pole na ul. Kotěrova. Tento moderní a prostorný byt v posledním 5.NP cihlového bytového domu [novostavbu z roku 2011] o dispozici 2+kk + pracovna [rozloha 86.39 m2 + terasa 50.95 m2] je ideální pro ty, kteří hledají luxusní bydlení s vysokým komfortem.
Byt nabízí prostorný a vybavený obývací pokoj [sedačka, skříně, jídelní stůl vč. 6 židlí atd.] s přímým vstupem na terasu, moderní kuchyň vybavenou všemi spotřebiči zn. Whirlpool, vybavenou ložnici i pracovnu, až tři parkovací místa pod domem, velkorysou terasu s úchvatným výhledem na panorama Brna a naprosté soukromí.
Lokalita: ul. Kotěrova se nachází v jedné z klidnějších a prestižních částí Brna, konkrétně v oblasti Černá Pole. Tato lokalita je velmi atraktivní díky kombinaci blízkosti městského centra a klidného rezidenčního prostředí. Černá Pole jsou známá především pro svou prvorepublikovou architekturu a množství zeleně, což z nich činí vyhledávanou oblast pro kvalitní bydlení.
V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost – od obchodů a restaurací po školy, školky a zdravotnická zařízení. Snadná dostupnost do centra Brna, a to jak MHD, tak autem. V blízkosti jsou zastávky tramvají i autobusů, které spojují oblast s dalšími částmi města.
Nájemné: 29.990 Kč/měsíc/byt + 5.000 Kč/měsíc záloha na služby a energie, kauce 29.990 Kč a odměna realitní kanceláře 25.000 Kč vč. DPH. Nájemné za parkovací místo: 2.000 Kč/měsíc/místo [jedno místo je k dispozici ihned a další dvě za max. tři měsíce].
Pokud hledáte reprezentativní bydlení na skvělé adrese, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace a domluvení prohlídky. Byt je volný od 1.9.2026.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-across-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
182 m
MHD
126 m
školka
115 m
lékař
716 m
pošta
652 m
restaurace
380 m
škola
105 m
obchod
1466 m
vlak
655 m
Odhad reálné ceny
32 020 Kč
rozpětí 26 170 – 35 753 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 099 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 186 · váha 60 %
Model z dat
28 488 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 923 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 34 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 488 Kč (rozpětí 24 160 Kč – 33 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 923 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Merhautova)
- Nádraží
- 607 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |