pronájem bytu 2+kk 86 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ BYT S VELKOU TERASOU, NÁDHERNÝM VÝHLEDEM A PARKOVÁNÍM, BRNO ČERNÁ POLE NA UL. KOTĚROVA Nabízíme k pronájmu exkluzivní byt s velkou terasou, nádherným výhledem a parkováním, který je situovaný v žádané lokalitě Brno – Černá Pole na ul. Kotěrova. Tento moderní a prostorný byt v posledním 5. NP cihlového bytového domu [novostavbu z roku 2011] o dispozici 2+kk + pracovna [rozloha 86.39 m² + terasa 50.95 m²] je ideální pro ty, kteří hledají luxusní bydlení s vysokým komfortem. Byt nabízí prostorný a vybavený obývací pokoj [sedačka, skříně, jídelní stůl vč. 6 židlí atd. ] s přímým vstupem na terasu, moderní kuchyň vybavenou všemi spotřebiči zn. Whirlpool, vybavenou ložnici i pracovnu, až tři parkovací místa pod domem, velkorysou terasu s úchvatným výhledem na panorama Brna a naprosté soukromí. Lokalita: ul. Kotěrova se nachází v jedné z klidnějších a prestižních částí Brna, konkrétně v oblasti Černá Pole. Tato lokalita je velmi atraktivní díky kombinaci blízkosti městského centra a klidného rezidenčního prostředí. Černá Pole jsou známá především pro svou prvorepublikovou architekturu a množství zeleně, což z nich činí vyhledávanou oblast pro kvalitní bydlení. V okolí se nachází veškerá potřebná občanská vybavenost – od obchodů a restaurací po školy, školky a zdravotnická zařízení. Snadná dostupnost do centra Brna, a to jak MHD, tak autem. V blízkosti jsou zastávky tramvají i autobusů, které spojují oblast s dalšími částmi města. Nájemné: 29.990 Kč/měsíc/byt + 5.000 Kč/měsíc záloha na služby a energie, kauce 29.990 Kč a odměna realitní kanceláře 25.000 Kč vč. DPH. Nájemné za parkovací místo: 2.000 Kč/měsíc/místo [jedno místo je k dispozici ihned a další dvě za max. tři měsíce]. Pokud hledáte reprezentativní bydlení na skvělé adrese, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace a domluvení prohlídky. Byt je volný od 1.9.2026.
Parametry
- Cena
- 29 990 Kč /měsíc (349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ACROSS HOME s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 51 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-291243
Odhad reálné ceny
26 070 Kč
rozpětí 17 671 – 30 526 Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 505 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 814 · váha 53 %
Model z dat
23 838 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 407 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Merhautova)
- Nádraží
- 607 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |