Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

AMBIENTEN VIP Vám nabízí k pronájmu krásný nadstandardně vybavený byt o dispozici 1+kk v centru města Brna na ulici Jánská. Celková užitná plocha bytu činí 28,4 m². 

Byt disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou s vanou a toaletou. Ve vstupní hale a obývacím pokoji se nachází skříně, které nabízí mnoho úložného prostoru. Kuchyně je vybavená moderními spotřebiči a součástí kuchyňské linky je také pračka. 

Byt je plně vybavený a je ihned k nastěhování. Měsíční nájem činí 20.000,- Kč a zálohy na služby a energie činí 4000,- Kč. Vratná kauce činí 2 měsíční nájmy. 

Dominantou tohoto bytu je jeho jedinečná poloha v přímém centru města Brna se vzdáleností jen pár minut chůzí od náměstí Svobody, obchodního centra Velký Špalíček, Zelného trhu, hlavního nádraží či ulice Česká. Tato lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, lékaře, banky, památky a mnoho dalšího. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 150 metrů od bytu a hlavní nádraží cca 5 minut chůzí. 

V případě, že Vás byt zaujal a máte zájem o více informací či termín prohlídky, neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 339 m školka 114 m lékař 113 m pošta 186 m restaurace 44 m škola 298 m obchod 51 m vlak 470 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

17 256 Kč

rozpětí 13 900 – 18 804 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 221 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 808 · váha 61 %

Model z dat 16 761 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 386 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 636 Kč/m² → 17 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 761 Kč (rozpětí 14 215 Kč – 19 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 386 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Zelný trh)
Nádraží: 421 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno