pronájem bytu 1+kk 28 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem krásného plně vybaveného bytu o dispozici 1+kk v centru města Brna AMBIENTEN VIP Vám nabízí k pronájmu krásný nadstandardně vybavený byt o dispozici 1+kk v centru města Brna na ulici Jánská. Celková užitná plocha bytu činí 28,4 m². Byt disponuje vstupní halou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou s vanou a toaletou. Ve vstupní hale a obývacím pokoji se nachází skříně, které nabízí mnoho úložného prostoru. Kuchyně je vybavená moderními spotřebiči a součástí kuchyňské linky je také pračka. Byt je plně vybavený a je ihned k nastěhování. Měsíční nájem činí 20.000,- Kč a zálohy na služby a energie činí 4000,- Kč. Vratná kauce činí 2 měsíční nájmy. Dominantou tohoto bytu je jeho jedinečná poloha v přímém centru města Brna se vzdáleností jen pár minut chůzí od náměstí Svobody, obchodního centra Velký Špalíček, Zelného trhu, hlavního nádraží či ulice Česká. Tato lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, lékaře, banky, památky a mnoho dalšího. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 150 metrů od bytu a hlavní nádraží cca 5 minut chůzí. V případě, že Vás byt zaujal a máte zájem o více informací či termín prohlídky, neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ambienten VIP s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-30499
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 935 Kč
14 808 – 18 476 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 745 · váha 61 %
Model z dat
14 577 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10 021 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 669 Kč/m² → 18 745 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 577 Kč (rozpětí 12 445 Kč – 16 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 10 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 426 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |