Pronájem bytu 1+kk 53 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

AMBIENTEN VIP Vám nabízí k pronájmu krásný nadstandardně vybavený byt o dispozici 1+kk v centru města Brna na ulici Kobližná. Celková užitná plocha bytu činí 53,2 m².

Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Kuchyně je vybavená moderními spotřebiči - lednicí, mikrovlnnou troubou, troubou a barovým ostrůvkem s indukční varnou deskou s digestoří. Součástí vybavení bytu je také pračka nacházející se v koupelně a klimatizační jednotka. 

Tento byt se nachází v luxusní rezidenci Palác Kobližná s vlastní recepcí při vstupu do budovy. Byt je plně vybavený a je ihned k nastěhování. Měsíční nájem činí 30.000,- Kč a zálohy na služby a energie činí 5000,- Kč. Vratná kauce činí 2 měsíční nájmy.

Dominantou tohoto bytu je jeho jedinečná poloha v přímém centru města Brna se vzdáleností jen pár metrů od náměstí Svobody. V dochozí vzdálenosti jen pár minut se nachází obchodní centrum Velký Špalíček, ulice Česká, Moravské náměstí, Zelný trh a hlavní nádraží. Tato lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – restaurace, kavárny, obchody, lékaře, banky, památky a mnoho dalšího. Zastávka MHD je vzdálená přibližně 150 metrů od bytu a hlavní nádraží cca 8 minut chůzí.

V případě, že Vás byt zaujal a máte zájem o více informací či termín prohlídky, neváhejte nás kontaktovat!

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ambienten-vip

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 294 m školka 143 m lékař 42 m pošta 229 m restaurace 36 m škola 243 m obchod 89 m vlak 553 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	28 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 427 Kč

rozpětí 19 700 – 26 034 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 142 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 376 · váha 60 %

Model z dat 20 097 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 767 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 22 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 097 Kč (rozpětí 17 044 Kč – 23 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 767 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 503 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno