Pronájem bytu 2+kk 121 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu nadstandardní, krásný loftový byt 2+kk v žádané lokalitě Brno-Černá Pole, konkrétně v ulici Žampachova. Tento byt je skutečným klenotem s rozlohou 121m2, + terasa 20m2, který Vám poskytne dostatek prostoru a pohodlí pro Vaše bydlení. Byt je vybaven novou klimatizací.
Loftový byt je zrekonstruován s důrazem na moderní design a prostornost. Interiér je zařízen vkusně a s vysokými standardy, s důrazem na detaily. Otevřený koncept přináší propojení kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, což vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci a společenské setkávání.
Kuchyň je plně vybavená moderními spotřebiči a nabízí dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je zařízený pohodlnou sedací soupravou a množstvím prostoru pro vytvoření bydlení dle Vaších představ.
Samostatná ložnice je prostorná a nabízí dostatek úložného prostoru ve dvou skříních. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem, kde si můžete užít relaxační chvíle. Stejně tak na terase s krásným výhledem na hrad Špilberk.
Byt se nachází v klidné části Brna, v lokalitě Černá Pole. Tato oblast nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, kavárny a veřejná doprava. Taktéž je zde dostatek zeleně a parků, které vám umožní relaxovat a užívat si volného času.
Náklady: nájem za byt 27 000Kč/měsíc + 5500Kč energie, 1x vratná kauce, + provize RK
K nastěhování od 1.8.2026
Pokud hledáte nadstandardní byt v Brně, který je prostorný, vkusně zařízený a ideálně se nachází v lokalitě Černá Pole, tento loftový byt na ulici Žampachova je ideální volbou. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. Těšíme se na Vás!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
438 m
MHD
412 m
školka
115 m
lékař
294 m
pošta
551 m
restaurace
47 m
škola
338 m
obchod
981 m
vlak
1220 m
Odhad reálné ceny
31 981 Kč
rozpětí 26 437 – 37 269 Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 062 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 035 · váha 58 %
Model z dat
30 067 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
39 002 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 33 035 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 067 Kč (rozpětí 25 499 Kč – 35 821 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 39 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1207 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |