pronájem bytu 2+kk 121 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+kk, loft 121m², + terasa, Černá pole Exkluzivně Vám nabízíme k pronájmu nadstandardní, krásný loftový byt 2+kk v žádané lokalitě Brno-Černá Pole, konkrétně v ulici Žampachova. Tento byt je skutečným klenotem s rozlohou 121m², + terasa 20m², který Vám poskytne dostatek prostoru a pohodlí pro Vaše bydlení. Byt je vybaven novou klimatizací. Loftový byt je zrekonstruován s důrazem na moderní design a prostornost. Interiér je zařízen vkusně a s vysokými standardy, s důrazem na detaily. Otevřený koncept přináší propojení kuchyně, jídelny a obývacího pokoje, což vytváří příjemnou atmosféru pro relaxaci a společenské setkávání. Kuchyň je plně vybavená moderními spotřebiči a nabízí dostatek úložného prostoru. Obývací pokoj je zařízený pohodlnou sedací soupravou a množstvím prostoru pro vytvoření bydlení dle Vaších představ. Samostatná ložnice je prostorná a nabízí dostatek úložného prostoru ve dvou skříních. Moderní koupelna je vybavena sprchovým koutem, kde si můžete užít relaxační chvíle. Stejně tak na terase s krásným výhledem na hrad Špilberk. Byt se nachází v klidné části Brna, v lokalitě Černá Pole. Tato oblast nabízí výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti, jako jsou obchody, restaurace, kavárny a veřejná doprava. Taktéž je zde dostatek zeleně a parků, které vám umožní relaxovat a užívat si volného času. Náklady: nájem za byt 27 000Kč/měsíc + 5500Kč energie, 1x vratná kauce, + provize RK K nastěhování od 1.8.2026 Pokud hledáte nadstandardní byt v Brně, který je prostorný, vkusně zařízený a ideálně se nachází v lokalitě Černá Pole, tento loftový byt na ulici Žampachova je ideální volbou. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a domluvení prohlídky. Těšíme se na Vás. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 08.06.2023
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03745
Odhad reálné ceny
27 942 Kč
rozpětí 19 599 – 35 125 Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 265 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 868 · váha 40 %
Model z dat
26 644 · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
38 186 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1207 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |