Pronájem bytu 3+1 98 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený atelier/prostor vhodný k  bydlení i pro studenty, který se nachází v centru Brna na náměstí Svobody. 
Hledáme nájemce, který ocení velikost prostoru a umístění v centru Brna.
Počátek nájmu ideálně od září. 
Prostor je umístěn ve 2.patře , s okny orientovanými do náměstí i do vnitrobloku, přístup je po schodišti bez výtahu.
Celek má výměru 98m2, je osvětlen ze dvou stran okny. 
Dispozičně je řešen jako 3,5+ 1 . Celou dispozici zobrazuje schématický půdorys
Je zde prostorná centrální obytná místnost, ze které je vstup do 3 samostatných pokojů.
Dále je k dispozici kuchyň, samostatné WC a technická místnost, ve které je umístěn kotel, sprcha, může zůstat pračka po nájemcích .
V některých místnostech je vyvedena voda a jsou zde umyvadla-prostor byl dříve využíván ke komerčním účelům. Prostor má klimatizaci.
Nájemné za celý prostor je 24960,-Kč. Kromě nájemného se budou hradit energie a služby podle počtu osob. Část služeb (voda a společné služby)ve výši 1980,-Kč se bude hradit pronajímateli současně s nájmem, 
Část se bude přepisovat na nájemce (elektřina, plyn). Reálná spotřeba podle předchozích nájemců j 1800-Kč elektřina,1600,-Kč plyn. Celková měsíční platba je 30.340,-Kč.
Standardní platební podmínky, bližší info sdělíme po telefonu.Volat můžete i o víkendu.

Parametry

Cena: 24 960 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: komercni-nemovitosti

Vzdálenosti

bankomat 24 m MHD 331 m školka 378 m lékař 161 m pošta 457 m restaurace 16 m škola 111 m obchod 142 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

33 905 Kč

rozpětí 26 150 – 37 721 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 680 · váha 58 %

Model z dat 31 347 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 35 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 347 Kč (rozpětí 26 585 Kč – 37 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 960 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 625 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno