pronájem bytu 4+kk 98 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Velký atelier 98m² v centru Brna, na náměstí Svobody Nabízíme k pronájmu nezařízený atelier/prostor vhodný k bydlení i pro studenty, který se nachází v centru Brna na náměstí Svobody. Počátek nájmu ideálně od září. Prostor je umístěn ve 2.patře , s okny orientovanými do náměstí i do vnitrobloku, přístup je po schodišti bez výtahu. Celek má výměru 98m², je osvětlen ze dvou stran okny. Dispozičně je řešen jako 3,5+ 1 nebo 4+kk. Celou dispozici zobrazuje schématický půdorys Je zde prostorná centrální obytná místnost, ze které je vstup do 3 samostatných pokojů. Dále je k dispozici kuchyň, samostatné WC a technická místnost, ve které je umístěn kotel a sprcha. V některých místnostech je vyvedena voda a jsou zde umyvadla-prostor byl dříve využíván ke komerčním účelům. Prostor má klimatizaci. Nájemné za celý prostor je 24960,-Kč. Kromě nájemného se budou hradit energie a služby podle počtu osob. Část služeb (voda a společné služby)ve výši 1980,-Kč se bude hradit pronajímateli současně s nájmem, Část se bude přepisovat na nájemce (elektřina, plyn). Odhadovaná spotřeba 4000,-Kč elektřina,3000,-Kč plyn. Celková měsíční platba je 33.940,-Kč. Standardní platební podmínky, bližší info sdělíme po telefonu.Volat můžete i o víkendu. 

Parametry

Cena: 24 960 Kč /měsíc (255 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 4+kk
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Komerční nemovitosti, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: nájem Číslo zakázky: IDNES-KN85NAAT

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	24 960 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

34 398 Kč

rozpětí 26 829 – 37 573 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 691 · váha 65 %

Model z dat 32 082 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 31 126 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Velký ateliér o ploše 98 m² na náměstí Svobody v Brně vhodný k bydlení i pro studenty. Jde o bývalé komerční prostory s částečnou úpravou pro bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel
prislusenstvi: technická místnost, sprcha

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Náměstí Svobody)
Nádraží: 556 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno