Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 77 m²

Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní, prostorný byt, kde nebudete muset dělat žádné kompromisy mezi přírodou a městským životem? Tento nadstandardní byt 3+kk (77 m²) na ulici Podveská spojuje špičkový komfort, naprosté soukromí a skvělou adresu. Všechno v bytu působí čistě, svěže a prakticky jako nové – stačí se jen zabydlet. Na co se můžete těšit: Kuchyně pro radost z vaření: Nádherná, na míru řešená kuchyňská linka, plně vybavená všemi vestavěnými spotřebiči. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Prostorný balkon: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína s příjemným, otevřeným výhledem do zeleného okolí. Prostor a kvalitní materiály: Vzdušný obývací pokoj, v pokojích kvalitní podlahy, na chodbě a v zázemí designová dlažba. Relaxační koupelna & samostatné WC: Koupelna disponuje vanou pro večerní relax po náročném dni. WC je oddělené pro maximální komfort celé domácnosti. Kryté parkovací stání v cenné lokalitě: Už žádné kroužení po ulicích. Součástí je vlastní kryté parkovací stání v suterénu domu + sklep. Moderní výtah Vás z garáže vyveze přímo ke dveřím bytu. Oáza klidu s privátním vnitroblokem. K domu patří architektonicky vkusně upravené nádvoří se zelení, přístupné výhradně pro rezidenty. Je to bezpečné a tiché místo pro relaxaci přímo pod okny. Brno-Komín: To nejlepší z Brna na jednom místě Podveská je jednou z nejpopulárnějších adres v Brně. Máte tu doslova za rohem Brněnskou přehradu, Údolí Oddechu i cyklostezku podél Svratky. Přitom do centra se dostanete za pár minut tramvají nebo autem. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – od skvělých kaváren a restaurací až po obchody a služby. Byt je volný od 1. 9. 2026. Zavolejte mi nebo napište, ráda Vám byt osobně ukážu – tohle je místo, které si zamilujete hned při první návštěvě! Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
27 990 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
roi-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1047 m MHD 139 m školka 178 m lékař 235 m pošta 495 m restaurace 331 m škola 206 m obchod 1237 m vlak 2956 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 635 Kč
rozpětí 25 645 – 33 129 Kč · jistota 88 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 917 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 466 · váha 62 %
Model z dat 28 930 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 28 569 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 28 466 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 930 Kč (rozpětí 24 535 Kč – 34 467 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 27 990 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Sochorova)
Nádraží
2941 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno