Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 77 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní bydlení v novostavbě s garážovým stáním, 3+kk, 77 m² Brno-Komín, ul. Podveská Hledáte moderní, prostorný byt, kde nebudete muset dělat žádné kompromisy mezi přírodou a městským životem? Tento nadstandardní byt 3+kk (77 m²) na ulici Podveská spojuje špičkový komfort, naprosté soukromí a skvělou adresu. Všechno v bytu působí čistě, svěže a prakticky jako nové – stačí se jen zabydlet. Na co se můžete těšit: Kuchyně pro radost z vaření: Nádherná, na míru řešená kuchyňská linka, plně vybavená všemi vestavěnými spotřebiči. Nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Prostorný balkon: Ideální místo pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína s příjemným, otevřeným výhledem do zeleného okolí. Prostor a kvalitní materiály: Vzdušný obývací pokoj, v pokojích kvalitní podlahy, na chodbě a v zázemí designová dlažba. Relaxační koupelna & samostatné WC: Koupelna disponuje vanou pro večerní relax po náročném dni. WC je oddělené pro maximální komfort celé domácnosti. Kryté parkovací stání v cenné lokalitě: Už žádné kroužení po ulicích. Součástí je vlastní kryté parkovací stání v suterénu domu + sklep. Moderní výtah Vás z garáže vyveze přímo ke dveřím bytu. Oáza klidu s privátním vnitroblokem. K domu patří architektonicky vkusně upravené nádvoří se zelení, přístupné výhradně pro rezidenty. Je to bezpečné a tiché místo pro relaxaci přímo pod okny. Brno-Komín: To nejlepší z Brna na jednom místě Podveská je jednou z nejpopulárnějších adres v Brně. Máte tu doslova za rohem Brněnskou přehradu, Údolí Oddechu i cyklostezku podél Svratky. Přitom do centra se dostanete za pár minut tramvají nebo autem. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – od skvělých kaváren a restaurací až po obchody a služby. Byt je volný od 1. 9. 2026. Zavolejte mi nebo napište, ráda Vám byt osobně ukážu – tohle je místo, které si zamilujete hned při první návštěvě. Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.

Parametry

Cena
27 990 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ROI Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04284-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 27 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 27 990 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 803 Kč
rozpětí 23 384 – 30 816 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 195 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 500 · váha 66 %
Model z dat 25 438 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 25 434 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23422 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Sochorova)
Nádraží
2941 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno