Pronájem bytu 3+1 76 m²
Brno, Pisárky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
VHODNÉ I PRO STUDENTY - PRONÁJEM CIHLOVÉHO BYTU 3+1, 2X LODŽIE V BRNĚ
S pověřením majitele nabízíme k pronájmu zařízený byt o celkové ploše 76 m² s příjemným výhledem, situovaný v atraktivní části Brna – Masarykově čtvrti, na ulici Neumannova.
Byt / Dispozice
Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu. Svou velikostí a uspořádáním je vhodný pro bydlení až 4 osob.
• celková plocha: 76 m²
• 2. NP / 4 NP
• bytový dům bez výtahu
• příjemný výhled
• zařízený byt
• vhodné maximálně pro 4 osoby
• majitel akceptuje také studenty
Vybavení bytu
Byt je pronajímán včetně vybavení, které odpovídá fotografiím v nabídce.
• kuchyňská linka
• lednice s mrazákem
• plynový sporák s troubou
• mikrovlnná trouba
• jídelní stůl se židlemi
• obývací pokoj s gaučem, stolem a 4 židlemi
• 3 postele a nábytek v pokojích
• koupelna s vanou a pračkou
• samostatné WC
Lokalita
Masarykova čtvrť patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Brna. Nabízí příjemné a klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra města.
• zastávka MHD Neumannova v blízkosti domu
• dobrá dostupnost do centra Brna
• klidná rezidenční lokalita
• dostatek zeleně v okolí
• krytý bazén s venkovním koupalištěm v blízkosti
• základní občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti
Podmínky pronájmu
• nájemné: 26.000 Kč / měsíc
• zálohy na služby a energie: 6.000 Kč / měsíc
• celkové měsíční náklady: 32.000 Kč
• kauce: vratná jistota
• maximální počet osob: 4
• studenti: ano
• k dispozici: od 1. září 2026
Garáž
V těsné blízkosti bytu je možnost pronájmu garáže za příplatek 3.500 Kč / měsíc.
Příjemně situovaný zařízený byt v klidné části Masarykovy čtvrti, s dobrou dostupností do centra Brna, vhodný také pro studenty.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- athos-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
741 m
MHD
120 m
školka
413 m
lékař
552 m
pošta
2117 m
restaurace
574 m
škola
399 m
obchod
2133 m
vlak
2669 m
Odhad reálné ceny
25 148 Kč
rozpětí 22 383 – 29 994 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 640 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 644 · váha 60 %
Model z dat
25 974 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 735 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 24 644 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 974 Kč (rozpětí 22 028 Kč – 30 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 735 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Neumannova)
- Nádraží
- 2289 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |