pronájem bytu 3+1 76 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRONÁJEM CIHLOVÉHO BYTU 3+1, 2X LODŽIE V BRNĚ S pověřením majitele nabízíme k pronájmu zařízený byt o celkové ploše 76 m² s příjemným výhledem, situovaný v atraktivní části Brna – Masarykově čtvrti, na ulici Neumannova. Byt / Dispozice Byt se nachází ve 2. NP (1. patře) čtyřpodlažního bytového domu bez výtahu. Svou velikostí a uspořádáním je vhodný pro bydlení až 4 osob. • celková plocha: 76 m² • 2. NP / 4 NP • bytový dům bez výtahu • příjemný výhled • zařízený byt • vhodné maximálně pro 4 osoby • majitel akceptuje také studenty Vybavení bytu Byt je pronajímán včetně vybavení, které odpovídá fotografiím v nabídce. • kuchyňská linka • lednice s mrazákem • plynový sporák s troubou • mikrovlnná trouba • jídelní stůl se židlemi • obývací pokoj s gaučem, stolem a 4 židlemi • 3 postele a nábytek v pokojích • koupelna s vanou a pračkou • samostatné WC Lokalita Masarykova čtvrť patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Brna. Nabízí příjemné a klidné prostředí s dostatkem zeleně a zároveň dobrou dostupnost do centra města. • zastávka MHD Neumannova v blízkosti domu • dobrá dostupnost do centra Brna • klidná rezidenční lokalita • dostatek zeleně v okolí • krytý bazén s venkovním koupalištěm v blízkosti • základní občanská vybavenost v dostupné vzdálenosti Podmínky pronájmu • nájemné: 26.000 Kč / měsíc • zálohy na služby a energie: 6.000 Kč / měsíc • celkové měsíční náklady: 32.000 Kč • kauce: vratná jistota • maximální počet osob: 4 • studenti: ano • k dispozici od 1. září 2026 Garáž V těsné blízkosti bytu je možnost pronájmu garáže za příplatek 3.500 Kč / měsíc. Příjemně situovaný zařízený byt v klidné části Masarykovy čtvrti, s dobrou dostupností do centra Brna, vhodný také pro studenty.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- ATHOS reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jih , 8 m 2
Parkování : garáž
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Veškerá
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-Rent432
Odhad reálné ceny
29 228 Kč
rozpětí 24 941 – 34 182 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 475 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 040 · váha 61 %
Model z dat
25 816 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
26 000 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 27 040 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 816 Kč (rozpětí 21 116 Kč – 30 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 26 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51
Zařízený byt 3+1 v Masarykově čtvrti v Brně s dobrou dostupností a možností pronájmu garáže. Byt je vhodný pro maximálně 4 osoby včetně studentů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 2x lodžie, možnost pronájmu garáže za příplatek
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Neumannova)
- Nádraží
- 2233 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |