Pronájem bytu 2+kk 54 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rád bych Vám touto cestou nabídl k pronájmu krásný a velmi reprezentativní novostavbu bytu. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlové budovy a je o celkové velikosti 54 m2 ( obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,9 m2, ložnice - 16,5, koupelna - 3,2 m2, terasa 6,5 m2). V bytě oceníte přiznané trámy ve stropu a kvalitní vinylovou podlahu, která Vás bude v zimě díky podlahovému topení v celém bytě hezky hřát. Teplotu je možné regulovat digitálními termostaty umístěnými v každé místnosti. O vaši pohodu se v letních měsících budou starat dvě klimatizační jednotky, které jsou umístěny v obývacím pokoji a v ložnici. Střežit Vás bude zabezpečovací technika od Jablotronu ( pohybové senzory, požární hlásič ).
K bytu náleží terasa s krásným výhledem, zahradním nábytkem a vytahovací markýzou, kde si můžete každé ráno dopřávat kávu na čerstvém vzduchu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou na míru, ve které nechybí trouba, mikrovlnná trouba, lednice, pračka, digestoř a varná deska. V obývacím prostou je k dispozici nová sedací souprava s tv stolkem a televizorem, jídelním stolem, ke kterému budou pořízeny ještě dvě židle v barvě sedací soupravy. V zádveří je k dispozici botník a věšáková stěna. V obývacím pokoji naleznete ještě šikovný prostor o velikosti 1,2 m2 do kterého lze schovat vybavení bytu.
Velkou předností bytu jsou kvalitní posunovací dveře oddělující obývací prostor a ložnici. V ložnici je nová manželská postel s kvalitními matracemi a nočními stolky.
Lokace budovy:
Budova je na velmi atraktivním místě s dobrou dostupností do centra Brna, nedaleko od domu ( cca 100 metrů) se nachází Billa, lékárna, zdravotní středisko, bankomat, restaurace, zastávka MHD ). Před budovou je velké parkoviště, kde lze parkovat Váš vůz.
Byt je ideální pro pár a nebo úspěšného jednotlivce, který chce reprezentativně bydlet. V případě zájmu o prohlídku jsem Vám k dispozici. Byt je volný od 1.10.2026
Parametry
- Cena
- 23 900 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2021
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
59 m
školka
128 m
lékař
83 m
pošta
560 m
restaurace
145 m
škola
171 m
obchod
555 m
vlak
2154 m
Odhad reálné ceny
25 059 Kč
rozpětí 21 499 – 29 437 Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 556 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 884 · váha 59 %
Model z dat
24 057 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 035 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 479 Kč/m² → 25 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 057 Kč (rozpětí 20 402 Kč – 28 661 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 035 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Přívrat)
- Nádraží
- 2142 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |